コーポ高砂
東京都豊島区南池袋2丁目8-18
JR山手線 池袋駅 徒歩13分（1,027m）
コーポ高砂は南池袋2丁目に建つ、1974年4月竣工・総戸数54戸の9階建てマンションです。池袋駅から徒歩13分と、駅前からはやや離れた位置にあります。商業地域ながら、鑑定評価では中小規模の住宅やアパートが並ぶ住宅地域として扱われる一帯に位置します。
コーポ高砂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,100万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
−10%豊島区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は102.0万円/㎡、50㎡換算で5,100万円が目安です。南池袋の成約㎡単価の中央値170.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年である点が影響しています。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、築年の古さが単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポ高砂 | 1974年 | 13分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 池袋グリーンコーポ | 1974年 | 10分 | 20戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 協営マンション | 1974年 | 14分 | 12戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 東池袋パレス | 1975年 | 9分 | 101戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973年 | 14分 | 42戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ビスハイム池袋 | 1977年 | 9分 | 88戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区南池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.9万円/㎡に対して+51%です。
コーポ高砂の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋2丁目8-18
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩13分（道路距離1,027m）
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.725002, 139.715179
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポ高砂から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋２丁目２７番３０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京総合美容専門学校専修学校40m
- 東京豊島ＩＴ医療福祉専門学校専修学校54m
- 豊島区立南池袋小学校小学校74m
- ニューインターナショナルスクールオブジャパン各種学校77m
- 東京グローバルビジネス専門学校専修学校79m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ東池袋園保育所172m
- 東京音楽大学付属幼稚園幼稚園192m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所285m
- 同援さくら保育園保育所339m
- ピオーネ雑司が谷保育園保育所363m
医療機関
- あずま通りクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科64m
- 池袋ささき皮ふ科クリニック診療所・皮膚科106m
- 高橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科114m
- 伊藤医院診療所・内科 小児科 消化器科 胃腸科120m
- 千村クリニック診療所・精神科 心療内科 神経科 内科 皮膚科 アレルギー科 耳鼻いんこう科155m
福祉施設
- グループホームあおぞら障害者サービス施設182m
- いちじくスルー障害者サービス施設182m
- 陽彩はうす障害者サービス施設185m
- アパルフェ障害者サービス施設186m
- ふれあいファクトリー障害者サービス施設186m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館399m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館604m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,047m
- 文京区立目白台図書館図書館1,442m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポ高砂のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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