池袋ローヤルコーポ
東京都豊島区池袋3丁目2-16
JR山手線 池袋駅 徒歩14分（1,079m）
池袋ローヤルコーポは、池袋3丁目に建つ地上6階・総戸数42戸の中規模マンションです。1973年4月竣工で、池袋駅から徒歩14分と、駅前の商業地から少し離れた第１種住居地域に位置します。周辺は中高層店舗付マンションが並ぶ一帯です。
池袋ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,100万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円で、池袋の成約中央値116.7万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1973年竣工で、築1年あたり2.10%という豊島区の下落傾向がそのまま反映された形です。30㎡なら2,100万円が目安ですが、階数や向き、リフォーム状況は考慮していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋ローヤルコーポ | 1973年 | 14分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 東カングランドマンション池袋キャッスル | 1973年 | 10分 | 54戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 東急産業池袋マンション | 1973年 | 14分 | 12戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 高木ビル | 1973年 | 15分 | 16戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋本町ビル | 1972年 | 12分 | 20戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| コーポ高砂 | 1974年 | 13分 | 54戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
池袋ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目2-16
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩14分（道路距離1,079m）
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.733334, 139.700546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋ローヤルコーポから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区要町１丁目５番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立教池袋高等学校高等学校297m
- 立教池袋中学校中学校304m
- 豊島区立千川中学校中学校307m
- 立教小学校小学校345m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校355m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 要町保育園保育所215m
- 豊島区立高松第二保育園保育所351m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所430m
- 要町幼稚園幼稚園457m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園476m
医療機関
- 島本歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科78m
- 聖和歯科廣瀬診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科93m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科121m
- 医療法人社団 三寿会 手塚クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 小児科133m
- 要町病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 外科 消化器外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 精神科133m
福祉施設
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設261m
- 相談支援事業所 モア障害者サービス施設265m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設270m
- 日介センター豊島障害者サービス施設339m
- いずみ介護センター障害者サービス施設345m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館559m
- 豊島区立目白図書館図書館861m
- 豊島区立千早図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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