高木ビル
東京都豊島区池袋4丁目36-17
JR山手線 池袋駅 徒歩15分（1,160m）
高木ビルは、池袋4丁目に建つ1973年5月竣工、地上8階建て・総戸数16戸の小規模な建物です。JR山手線池袋駅からは道路距離1160mを実測した徒歩15分で、駅至近の物件とは距離感が異なります。周辺は中高層の事務所とマンションが並ぶ商業地域です。
高木ビルの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,100万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円、30㎡換算で推定価格2100万円という目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し、本建物が1973年築で、築1年あたり2.10%の下落率が効くためです。同じ1973年築でも116.8万円などの成約例があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高木ビル | 1973年 | 15分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 東カングランドマンション池袋キャッスル | 1973年 | 10分 | 54戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973年 | 14分 | 42戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 東急産業池袋マンション | 1973年 | 14分 | 12戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 池袋本町ビル | 1972年 | 12分 | 20戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| コーポ高砂 | 1974年 | 13分 | 54戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
高木ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋4丁目36-17
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩15分（道路距離1,160m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.740009, 139.708054
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高木ビルから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京交通短期大学短期大学112m
- 昭和鉄道高等学校高等学校150m
- 豊島学院高等学校高等学校208m
- 豊島区立池袋小学校小学校275m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校343m
保育園・幼稚園
- わくわく保育園保育所203m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園346m
- グローバルキッズ北池袋園保育所463m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所479m
- 明日葉保育園池袋園保育所520m
医療機関
- 医療法人社団 治心会 つちや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科32m
- 医療法人社団 創成会 土屋医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科32m
- 松村循環器科医院診療所・内科 循環器科125m
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科222m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科272m
福祉施設
- いけぶくろ茜の里相談支援室障害者サービス施設38m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設40m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ豊島ケアセンター障害者サービス施設180m
- 区民ひろば池袋老人福祉センター187m
- グループホーム 四丁目の家介護保険等の施設200m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館496m
- 豊島区立上池袋図書館図書館827m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高木ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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