池袋コーポ
東京都豊島区池袋本町1丁目7-1
JR山手線 池袋駅 徒歩12分（934m）
池袋コーポは、池袋本町1丁目に建つ地上11階・総戸数24戸の小規模マンションです。1972年12月竣工で、池袋駅からは道路距離934mを実測した徒歩12分。商業地域内にあり、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定された区画に位置します。
池袋コーポの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,925万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−43%豊島区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、30㎡なら推定価格1,925万円が目安です。池袋本町の成約㎡単価の中央値106.9万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は1972年築で、築1年あたり2.10%という下落率が反映された結果です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池袋コーポ | 1972年 | 12分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| 豊島サロンビル | 1972年 | 6分 | 15戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 池袋本町ビル | 1972年 | 12分 | 20戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| パシフィック目白マンション | 1971年 | 11分 | 25戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973年 | 14分 | 42戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| コーポ高砂 | 1974年 | 13分 | 54戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| 池袋リリエンハイム | 1981年 | 16分 | 23戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均125.5万円/㎡に対して-15%です。
池袋コーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町1丁目7-1
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩12分（道路距離934m）
- 竣工
- 1972年12月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.737671, 139.713470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
池袋コーポから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋中学校中学校352m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校358m
- 豊島区立池袋小学校小学校379m
- 豊島学院高等学校高等学校440m
- 昭和鉄道高等学校高等学校447m
保育園・幼稚園
- いけぶくろこころ保育園保育所68m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所187m
- グローバルキッズ北池袋園保育所218m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園359m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所381m
医療機関
- 平和診療所診療所・内科105m
- さゆり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科105m
- 小林デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科149m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 吉野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科246m
福祉施設
- 豊島区立駒込福祉作業所分室障害者サービス施設60m
- 愛・グループホーム豊島池袋介護保険等の施設141m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設228m
- いけよんの郷高齢者総合相談センター相談所等の施設256m
- 池袋ほんちょうの郷介護保険等の施設262m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館335m
- 豊島区立池袋図書館図書館715m
- 大正大学附属図書館図書館1,320m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
池袋コーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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