ソフトタウン池袋
東京都豊島区西池袋2丁目36-1
JR山手線 池袋駅 徒歩10分（740m）
ソフトタウン池袋は、西池袋2丁目に建つ地上11階・141戸の規模のマンションです。1987年12月竣工で、池袋駅までは道路距離740mを徒歩10分。周辺は建蔽率80.0%・容積率600.0%の商業地域で、鑑定士は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域と評価しています。
ソフトタウン池袋の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,470万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−24%豊島区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円で、西池袋の成約中央値124.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。西池袋で取引された住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本物件は1987年築で、築1年あたり2.10%の下落率が単価を押し下げる要因です。40㎡なら3,470万円が目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン池袋 | 1987年 | 10分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| フラッツ池袋 | 1987年 | 11分 | 38戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| シルバープラザ池袋 | 1986年 | 6分 | 38戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| コスモ上池袋 | 1986年 | 13分 | 48戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| サンホワイトビル | 1983年 | 3分 | 8戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均122.1万円/㎡に対して+2%です。
ソフトタウン池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋2丁目36-1
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩10分（道路距離740m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全141戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.727753, 139.706177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン池袋から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校106m
- 専門学校舞台芸術学院専修学校122m
- 専修学校河合塾池袋校専修学校299m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校313m
- 創形美術学校専修学校347m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西池袋園保育所228m
- ベネッセ 目白保育園保育所261m
- 西池袋そらいろ保育園保育所274m
- 池袋幼稚園幼稚園308m
- 草苑幼稚園幼稚園382m
医療機関
- 医療法人社団雄秀会 池袋クリニック診療所・産婦人科 泌尿器科 内科 皮膚科 婦人科25m
- 池袋デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科61m
- シールズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- マコト歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正外科 小児歯科107m
- 医療法人社団 卓秀会 平塚胃腸病院病院・内科 消化器内科 内視鏡内科 外科 消化器外科 内視鏡外科 大腸肛門外科107m
福祉施設
- ハナコケアサービス障害者サービス施設27m
- ソシオケアサービス障害者サービス施設28m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設29m
- 区民ひろば西池袋老人福祉センター49m
- さくらんぼ特定相談支援事業所障害者サービス施設244m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館700m
- 豊島区立池袋図書館図書館909m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,135m
- 豊島区立中央図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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