ザ・タワー・グランディア
東京都豊島区西池袋5丁目5-21
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（595m）
ザ・タワー・グランディアは、池袋駅から徒歩8分の商業地域に立つ、地上38階・地下2階建て354戸の大規模タワーマンションです。2004年3月竣工で、西池袋の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。建物内には診療所や歯科が入っています。
ザ・タワー・グランディアの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,960万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.0万円/㎡
+9%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は124.0万円/㎡で、西池袋の成約㎡単価の中央値と同水準です。豊島区全体の113.5万円/㎡は上回ります。同じ池袋駅で築年の近い建物は100.0万〜170.0万円/㎡と幅があり、その中では中位の水準です。40㎡の場合の推定価格は4,960万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・タワー・グランディア | 2004年 | 8分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| レーベンシティオ池袋ルナビアンカ | 2004年 | 8分 | 28戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| リフュージュアイ・サウス | 2004年 | 12分 | 12戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| レガリアスパシエ目白 | 2004年 | 15分 | 25戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋３ | 2005年 | 12分 | 25戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ディム東池袋 | 2005年 | 15分 | 21戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋２ | 2004年 | 10分 | 44戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.9万円/㎡に対して-1%です。
ザ・タワー・グランディアの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋5丁目5-21
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離595m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全354戸
- 階数
- 地下2階付 地上38階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.731705, 139.705292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・タワー・グランディアから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
150.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目３０番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 創形美術学校専修学校107m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校185m
- 立教池袋中学校中学校290m
- 立教池袋高等学校高等学校301m
- 立教大学大学317m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第五保育園保育所287m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所295m
- 池袋幼稚園幼稚園386m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園413m
- 明日葉保育園池袋園保育所460m
医療機関
- タワーグランディア内科クリニック診療所・内科 消化器科20m
- 医療法人社団 尚凜会 どひ歯科・小児矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科20m
- 渡辺整形・形成外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリテーション科20m
- 医療法人社団 尚香会 なかい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科20m
- フローライト歯科医院歯科診療所・歯科48m
福祉施設
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設200m
- ｎｉｉｍａ 星障害者サービス施設274m
- 相談支援事業所 モア障害者サービス施設279m
- ｎｉｉｍａ障害者サービス施設282m
- アクセスポイント池袋障害者サービス施設344m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館472m
- 豊島区立目白図書館図書館884m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,303m
- 豊島区立中央図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・タワー・グランディアのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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