サンテミリオン池袋３
東京都豊島区上池袋1丁目8-4
JR山手線 池袋駅 徒歩12分（910m）
サンテミリオン池袋３は、上池袋1丁目に建つ地上9階・総戸数25戸の小規模マンションです。2005年12月竣工で、池袋駅までは道路距離910mを実測した徒歩12分。周囲は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。
サンテミリオン池袋３の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,693万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
−8%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円、45㎡換算の推定価格は4,693万円です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をやや上回る一方、豊島区全体の113.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより新しい水準にあることが、町丁目中央値を上回る一因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン池袋３ | 2005年 | 12分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 2005年 | 8分 | 44戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005年 | 9分 | 39戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ディム東池袋 | 2005年 | 15分 | 21戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| リフュージュアイ・サウス | 2004年 | 12分 | 12戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス池袋 | 2011年 | 13分 | 33戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| アプレシティ池袋 | 2005年 | 9分 | 31戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均131.9万円/㎡に対して-24%です。
サンテミリオン池袋３の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋1丁目8-4
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩12分（道路距離910m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.734650, 139.718506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンテミリオン池袋３から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋３丁目６７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京平成大学大学212m
- 西武学園医学技術専門学校東京池袋校専修学校260m
- メロス言語学院各種学校281m
- 巣鴨中学校中学校314m
- 豊島区立豊成小学校小学校326m
保育園・幼稚園
- 東池袋第一保育園保育所145m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所274m
- アンソレイユ保育園保育所385m
- 豊島区立東池袋第二保育園保育所459m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 第一東池袋保育所467m
医療機関
- 双泉会クリニックとしま診療所・内科 呼吸器内科39m
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 医療法人社団 医恵会 関内科小児科診療所・内科 小児科 放射線科100m
- 池袋ロータリー眼科診療所・眼科121m
- 水庭クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 皮膚科 循環器科134m
福祉施設
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター247m
- 児童デイサービス・アニマートいけぶくろ児童福祉サービス施設275m
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター317m
- 訪問介護 あすなろ障害者サービス施設366m
- 区民ひろば朋有老人福祉センター404m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館451m
- 豊島区立中央図書館図書館858m
- 大正大学附属図書館図書館1,137m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,151m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンテミリオン池袋３のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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