藤和シティホームズ池袋駅前
東京都豊島区西池袋3丁目1-7
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（623m）
藤和シティホームズ池袋駅前は、西池袋3丁目に建つ地上15階・総戸数44戸の中規模マンションです。1フロアあたりの戸数が少ない縦長の構成で、池袋駅までは道路距離623mを実測した徒歩8分。商業地域にあり、周囲は中層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯です。
藤和シティホームズ池袋駅前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,065万円
40㎡は豊島区西池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
+12%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は126.6万円/㎡で、40㎡なら推定価格は5,065万円が目安です。西池袋の成約㎡単価の中央値124.0万円/㎡をやや上回る水準で、豊島区全体の113.5万円/㎡とは差があります。2005年2月竣工と、取引住戸の築年中央値2004年にほぼ並ぶことが、町丁目の中央値近辺に収まる背景です。あくまで推定で、販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西池袋の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区西池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ池袋駅前 | 2005年 | 8分 | — | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ステージファースト池袋アジールコート | 2005年 | 9分 | 39戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| フェリアル池袋アルシエーロ | 2005年 | 11分 | 31戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋３ | 2005年 | 12分 | 25戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ディム東池袋 | 2005年 | 15分 | 21戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| リフュージュアイ・サウス | 2004年 | 12分 | 12戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| アプレシティ池袋 | 2005年 | 9分 | 31戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区西池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均125.9万円/㎡に対して-1%です。
藤和シティホームズ池袋駅前の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区西池袋3丁目1-7
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離623m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.729107, 139.706543
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ池袋駅前から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校舞台芸術学院専修学校132m
- 専門学校デジタルアーツ東京専修学校150m
- 創形美術学校専修学校205m
- 専修学校河合塾池袋校専修学校296m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校341m
保育園・幼稚園
- 池袋幼稚園幼稚園203m
- グローバルキッズ池袋駅前保育園保育所261m
- 西池袋そらいろ保育園保育所370m
- グローバルキッズ西池袋園保育所375m
- ベネッセ 目白保育園保育所397m
医療機関
- 医療法人社団時正会 池袋西口駅前クリニック診療所・人工透析内科37m
- 医療法人社団 卓秀会 平塚胃腸病院病院・内科 消化器内科 内視鏡内科 外科 消化器外科 内視鏡外科 大腸肛門外科55m
- 西池袋ＴＫデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科69m
- 医療法人社団 恵和会 池袋南口クリニック診療所・泌尿器科 性感染症内科 内科69m
- マコト歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正外科 小児歯科70m
福祉施設
- ソシオケアサービス障害者サービス施設127m
- ハート介護サービス池袋障害者サービス施設127m
- ハナコケアサービス障害者サービス施設130m
- 区民ひろば西池袋老人福祉センター146m
- 西池袋ホームヘルプサービス障害者サービス施設167m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館761m
- 豊島区立目白図書館図書館791m
- 豊島区立中央図書館図書館1,141m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ池袋駅前のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区西池袋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。