上池袋グリーンハイツ
東京都豊島区上池袋4丁目11-9
JR山手線 板橋駅 徒歩10分（752m）
上池袋グリーンハイツは、1979年2月竣工、地上8階・総戸数91戸の規模の建物です。JR山手線板橋駅から道路距離752mを実測した徒歩10分の位置にあり、周辺は鑑定士により住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域と評価されています。
上池袋グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,717万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−47%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、45㎡なら推定価格2,717万円が目安です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には築年の差があります。取引住戸の築年中央値は2003年で、本建物は24年古く、豊島区の回帰では築1年あたり2.10%の下落が見られます。同じ駅で1984年築や1989年築の建物は100.0万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上池袋グリーンハイツ | 1979年 | 10分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| マイキャッスル上池袋 | 1984年 | 4分 | 15戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| トップ上池袋 | 1984年 | 5分 | 48戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パレドール池袋３ | 1989年 | 12分 | 30戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
上池袋グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋4丁目11-9
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩10分（道路距離752m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.740452, 139.723053
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上池袋グリーンハイツから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+9%前年比
東京都北区滝野川七丁目２６番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校79m
- 淑徳巣鴨高等学校高等学校303m
- 淑徳巣鴨中学校中学校311m
- 豊島区立西巣鴨小学校小学校340m
- 豊島区立池袋第一小学校小学校366m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン西巣鴨保育所184m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所258m
- うぃず滝野川保育園保育所326m
- キッズガーデン北区滝野川保育所387m
- キッズガーデン上池袋保育所441m
医療機関
- 上池袋こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科106m
- 沼尾クリニック診療所・内科 胃腸科 肛門科129m
- 江夏医院診療所・内科 外科 皮膚科 整形外科 形成外科167m
- 医療法人社団 啓志会 しまくら整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科181m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科197m
福祉施設
- みのわマック障害者サービス施設246m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設302m
- このこのリーフ滝野川 第２児童福祉サービス施設328m
- 介護老人保健施設リハビリパーク滝野川介護保険等の施設368m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設382m
文化施設
- 大正大学附属図書館図書館405m
- 豊島区立上池袋図書館図書館584m
- 北区立滝野川西図書館図書館635m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上池袋グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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