トップ上池袋
東京都豊島区上池袋4丁目35-11
JR山手線 板橋駅 徒歩5分（339m）
トップ上池袋は、JR山手線板橋駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数48戸・地上5階地下1階のマンションです。1984年10月竣工で、上池袋の取引住戸の築年中央値である2003年より20年近く古い世代にあたります。
トップ上池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,018万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.1万円/㎡
−41%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は67.1万円/㎡、45㎡換算で推定3,018万円という目安です。上池袋の㎡単価中央値100.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり2.10%という下落率を機械的に当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ上池袋 | 1984年 | 5分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| マイキャッスル上池袋 | 1984年 | 4分 | 15戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 上池袋グリーンハイツ | 1979年 | 10分 | 91戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| パレドール池袋３ | 1989年 | 12分 | 30戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
トップ上池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋4丁目35-11
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩5分（道路距離339m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 谷端小学校
- 中学校区
- 滝野川紅葉中学校
- 緯度経度
- 35.742554, 139.719940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷端小学校
- 北区滝野川7-12-17
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ上池袋から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
145.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区滝野川七丁目８番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋第一小学校小学校133m
- 北区立谷端小学校小学校286m
- ジェット日本語学校各種学校304m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校350m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校500m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 上池袋保育所181m
- キッズガーデン上池袋保育所192m
- めぐみ保育園保育所307m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所323m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所338m
医療機関
- 木村外科内科診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科 胃腸内科 胃腸外科139m
- 高橋クリニック診療所・内科 循環器科152m
- 医療法人社団あるまじろ会小林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科152m
- さくら通り歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科193m
- たきのがわ泌尿器科内科診療所・泌尿器科 内科207m
福祉施設
- このこのリーフ滝野川 第２児童福祉サービス施設44m
- Ｒａｋｕｅ滝野川障害者サービス施設116m
- みのわマック障害者サービス施設121m
- アットイーズ訪問型児童発達支援児童福祉サービス施設129m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設234m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館519m
- 大正大学附属図書館図書館638m
- 北区立滝野川西図書館図書館641m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,373m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ上池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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