サンテミリオン池袋２
東京都豊島区池袋3丁目55-10
JR山手線 池袋駅 徒歩10分（741m）
サンテミリオン池袋２は、池袋3丁目に建つ地上9階・総戸数44戸の中規模マンションです。2004年9月竣工で、池袋駅までは道路距離741mを実測した徒歩10分。店舗や事務所が混在する商業地域に位置し、周囲には保育所や図書館が数百m圏内にあります。
サンテミリオン池袋２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,286万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
−3%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円/㎡で、30㎡なら推定価格3,286万円が目安です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回ります。同じ駅で2004年築の建物は116.7万〜170.0万円/㎡と幅があり、本物件はその下方に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン池袋２ | 2004年 | 10分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| レーベンシティオ池袋ルナビアンカ | 2004年 | 8分 | 28戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ザ・タワー・グランディア | 2004年 | 8分 | 354戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| リフュージュアイ・サウス | 2004年 | 12分 | 12戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| サンテミリオン池袋３ | 2005年 | 12分 | 25戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| ディム東池袋 | 2005年 | 15分 | 21戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| アクシア池袋 | 2004年 | 11分 | 67戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.7万円/㎡に対して-9%です。
サンテミリオン池袋２の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋3丁目55-10
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.735806, 139.707840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンテミリオン池袋２から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.7万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋２丁目１０４０番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京日建工科専門学校専修学校171m
- 豊島区立池袋小学校小学校251m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校専修学校418m
- 東京交通短期大学短期大学476m
- 昭和鉄道高等学校高等学校523m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園池袋園保育所53m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園214m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園246m
- わくわく保育園保育所277m
- 豊島区立池袋第五保育園保育所295m
医療機関
- 竹内歯科歯科診療所・歯科55m
- 寺田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科96m
- ウチダ歯科医院歯科診療所・歯科129m
- 小坂整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科136m
- 富士クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚泌尿器科 こう門科 整形外科150m
福祉施設
- 小規模多機能いけぶくろ介護保険等の施設21m
- グループホーム いけぶくろの家介護保険等の施設21m
- 小規模多機能 こまごめ介護保険等の施設28m
- 悠悠訪問介護ステーション障害者サービス施設84m
- ケアリッツ池袋障害者サービス施設107m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館180m
- 豊島区立上池袋図書館図書館883m
- 豊島区立目白図書館図書館1,385m
- 豊島区立中央図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンテミリオン池袋２のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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