コスモ上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目10-5
JR山手線 池袋駅 徒歩13分（977m）
コスモ上池袋は、1986年9月竣工の地上11階建て・総戸数48戸のマンションです。JR山手線池袋駅から道路距離977mを実測した徒歩13分の位置にあり、商業地域内に立地します。同じ町丁目の取引住戸の築年中央値は2003年で、それより17年ほど古い世代にあたります。
コスモ上池袋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,148万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、45㎡換算で3,148万円が目安です。上池袋の㎡単価中央値100.0万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。背景には築年の差があり、豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が確認されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ上池袋 | 1986年 | 13分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 東建シティハイツ池袋 | 1986年 | 6分 | 38戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| トップ池袋第２ | 1986年 | 14分 | 17戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 | 1985年 | 9分 | 78戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ソフトタウン池袋 | 1987年 | 10分 | 141戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.9万円/㎡に対して-21%です。
コスモ上池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋1丁目10-5
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩13分（道路距離977m）
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 豊成小学校
- 中学校区
- 巣鴨北中学校
- 緯度経度
- 35.735394, 139.719009
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上池袋から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区上池袋３丁目１５５番１７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 巣鴨中学校中学校240m
- 巣鴨商業高等学校高等学校274m
- 巣鴨高等学校高等学校279m
- 帝京平成大学大学280m
- 豊島区立豊成小学校小学校281m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所219m
- 東池袋第一保育園保育所239m
- アンソレイユ保育園保育所360m
- 豊島区立池袋第一保育園保育所444m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所472m
医療機関
- 医療法人社団 医恵会 関内科小児科診療所・内科 小児科 放射線科9m
- 関根歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 双泉会クリニックとしま診療所・内科 呼吸器内科112m
- 池袋ロータリー眼科診療所・眼科201m
- 豊島中央病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病内科 外科 整形外科 泌尿器科 放射線科 血管外科205m
福祉施設
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター175m
- ハッピーキッズスペースみんと大塚児童発達支援センター298m
- 児童デイサービス・アニマートいけぶくろ児童福祉サービス施設356m
- 堀之内の家介護保険等の施設360m
- ジャンプ東池袋児童館446m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館391m
- 豊島区立中央図書館図書館940m
- 大正大学附属図書館図書館1,045m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,189m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,285m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。