トップ池袋第２
東京都豊島区上池袋2丁目26-10
JR山手線 池袋駅 徒歩14分（1,050m）
トップ池袋第２は、上池袋2丁目に建つ地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。1986年6月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。池袋駅からは道路距離1050mを実測した徒歩14分で、山手線の駅を徒歩圏に置きながら低層の住棟という組み合わせです。
トップ池袋第２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,148万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−38%豊島区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円、45㎡換算で3,148万円が目安です。上池袋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物が築1986年と古いためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落が見られ、推定値もこの傾向を反映しています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ池袋第２ | 1986年 | 14分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| シルバープラザ池袋 | 1986年 | 6分 | 38戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| コスモ上池袋 | 1986年 | 13分 | 48戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| タクトT・Oビルグローリア初穂池袋 | 1985年 | 9分 | 78戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ソフトタウン池袋 | 1987年 | 10分 | 141戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ジェイパーク池袋本町 | 1989年 | 23分 | 29戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均126.9万円/㎡に対して-21%です。
トップ池袋第２の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋2丁目26-10
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩14分（道路距離1,050m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.736084, 139.715347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ池袋第２から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武学園医学技術専門学校東京池袋校専修学校480m
- 東京電子専門学校専修学校496m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校512m
- 帝京平成大学大学512m
- 豊島区立池袋中学校中学校526m
保育園・幼稚園
- いけぶくろこころ保育園保育所205m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所229m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所259m
- 東池袋第一保育園保育所364m
- グローバルキッズ北池袋園保育所439m
医療機関
- 平和診療所診療所・内科146m
- さゆり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科146m
- 医療法人財団 豊島健康診査センター診療所・内科 放射線科158m
- 社会医療法人社団 大成会 長汐病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 外科 消化器外科 脳神経外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科211m
- ＮＧＣ池袋診療所・内科 皮膚科219m
福祉施設
- 豊島区立駒込福祉作業所分室障害者サービス施設189m
- シオンとしま介護保険等の施設249m
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター283m
- 訪問介護 あすなろ障害者サービス施設335m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設341m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館311m
- 豊島区立池袋図書館図書館858m
- 豊島区立中央図書館図書館1,066m
- 大正大学附属図書館図書館1,252m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ池袋第２のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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