ルックハイツ池袋
東京都豊島区南池袋1丁目18-23
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（573m）
ルックハイツ池袋は、南池袋1丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数57戸のマンションです。JR山手線池袋駅から徒歩8分で、周辺は中高層の店舗ビルが並ぶ商業地域にあたります。1982年7月竣工で、駅至近の築古ストックにあたる位置づけです。
ルックハイツ池袋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,100万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
−10%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は102.0万円で、南池袋の成約㎡単価の中央値170.0万円を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2015年で、本物件はそれより30年以上前の竣工にあたるためです。豊島区全体の113.5万円と比べても低めで、50㎡なら推定5,100万円が目安になります。同じ駅で1982年前後の建物は100.0万〜170.0万円と幅があります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ池袋 | 1982年 | 8分 | — | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| サンハイツときわ | 1982年 | 4分 | 39戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| パラッシオ池袋 | 1982年 | 7分 | 47戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 藤和池袋コープ | 1982年 | 8分 | 41戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 神谷ビル・サンハイツ豊島 | 1982年 | 11分 | 17戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ストーク池袋 | 1983年 | 13分 | 18戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区南池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.9万円/㎡に対して+51%です。
ルックハイツ池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南池袋1丁目18-23
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南池袋小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.727222, 139.711761
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルックハイツ池袋から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
812.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋１丁目１番１１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＩＳＩ外語カレッジ各種学校171m
- 専門学校東京ビジネス外語カレッジ専修学校174m
- 武蔵高等予備校各種学校198m
- 駿台予備学校池袋校専修学校209m
- 武蔵野栄養専門学校専修学校211m
保育園・幼稚園
- 西池袋そらいろ保育園保育所313m
- ミアヘルサ保育園ひびき池袋保育所329m
- 池袋幼稚園幼稚園384m
- 同援さくら保育園保育所413m
- グローバルキッズ東池袋園保育所483m
医療機関
- 銀座国際美容外科 池袋院診療所・美容外科 美容皮膚科12m
- 柳澤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科12m
- 孝和堂クリニック診療所・漢方内科 漢方精神科 精神科13m
- ナチュラルスマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科29m
- 医療法人社団 北斗七星 池袋ＧＯＨクリニック診療所・泌尿器科 形成外科 性感染症内科 性感染症外科36m
福祉施設
- ＳＡＫＵＲＡ池袋センター障害者サービス施設182m
- さら就労塾＠ぽれぽれ／池袋障害者サービス施設385m
- Ｌｉｎｋ福祉相談局障害者サービス施設408m
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設410m
- Ｌｉｎｋキャリアサポートセンター障害者サービス施設411m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館645m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館860m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,105m
- 豊島区立目白図書館図書館1,178m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルックハイツ池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南池袋の他の建物
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