エリゼー池袋
東京都豊島区池袋2丁目67-6
JR山手線 池袋駅 徒歩8分（600m）
エリゼー池袋は1984年12月に竣工した地上8階・総戸数28戸のマンションで、JR山手線池袋駅から徒歩8分の位置にあります。建蔽率80.0%・容積率500.0%の商業地域にあり、鑑定士は周辺を中層の日用品店舗等が建ち並ぶ商業地と評価しています。
エリゼー池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,158万円
30㎡は豊島区池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.9万円/㎡
−37%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は71.9万円/㎡、30㎡想定の推定価格は2,158万円で、あくまで目安の数値です。池袋の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方で本物件が1984年築という差があります。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引245件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エリゼー池袋 | 1984年 | 8分 | — | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 池袋ダイカンプラザ | 1984年 | 8分 | 98戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| マシャンブル南池袋 | 1984年 | 10分 | 31戸 | 南池袋 | 170.0万円/㎡ |
| ビッグオフィスプラザ池袋 | 1984年 | 10分 | 83戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 光建ハイムブリリアンス上池袋 | 1984年 | 12分 | 27戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| サンホワイトビル | 1983年 | 3分 | 8戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| グロリアス・メイゾン | 1980年 | 17分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
豊島区池袋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.6万円/㎡に対して-6%です。
エリゼー池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋2丁目67-6
- 最寄駅
- JR山手線 池袋駅 徒歩8分（道路距離600m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 池袋小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.735962, 139.709839
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋小学校
- 豊島区池袋4-23-8
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エリゼー池袋から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
この標準地の周辺の状況
中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋小学校小学校205m
- 東京日建工科専門学校専修学校250m
- 東京交通短期大学短期大学443m
- 昭和鉄道高等学校高等学校478m
- 豊島学院高等学校高等学校520m
保育園・幼稚園
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園134m
- 明日葉保育園池袋園保育所204m
- わくわく保育園保育所340m
- いけぶくろこころ保育園保育所345m
- 豊島区立池袋幼稚園幼稚園427m
医療機関
- ウチダ歯科医院歯科診療所・歯科53m
- 医療法人社団 正恵会 上田胃腸クリニック診療所・内科 胃腸科69m
- 富士クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚泌尿器科 こう門科 整形外科95m
- 寺田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科126m
- 医療法人社団 翠宏会 たじま医院診療所・内科 小児科 神経科 婦人科129m
福祉施設
- 悠悠訪問介護ステーション障害者サービス施設98m
- イルカ相談支援事業所児童福祉サービス施設102m
- イルカ児童園(池袋教室)障害者サービス施設103m
- ディーキャリア 池袋オフィス障害者サービス施設162m
- 小規模多機能 こまごめ介護保険等の施設187m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館360m
- 豊島区立上池袋図書館図書館709m
- 豊島区立中央図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エリゼー池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋の他の建物
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