スパシエルクス池袋
東京都豊島区池袋本町2丁目8-3
JR埼京線 北池袋駅 徒歩11分（836m）
スパシエルクス池袋は、池袋本町2丁目に建つ地上6階・総戸数37戸の小規模マンションです。2005年11月竣工で、周辺の池袋本町エリアで取引されている中古住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の事務所とマンションが並ぶ状況と評価しています。
スパシエルクス池袋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,208万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
−6%豊島区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡で、30㎡なら推定価格3,208万円が目安です。これは池袋本町の成約㎡単価の中央値と同水準で、築年が取引住戸の中央値と重なるためと考えられます。豊島区全体の113.5万円/㎡はやや下回ります。同じ駅で2005年築の建物は100.0万円〜106.9万円/㎡に分布し、その上限側に位置します。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スパシエルクス池袋 | 2005年 | 11分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| プラウドシティ上池袋 | 2005年 | 5分 | 278戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005年 | 12分 | 88戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| 上池袋タワーレジデンス | 2005年 | 10分 | 84戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| クレストフォルム池袋本町 | 2004年 | 7分 | 39戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012年 | 9分 | 72戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
スパシエルクス池袋の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町2丁目8-3
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩11分（道路距離836m）
- 竣工
- 2005年11月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.741013, 139.708710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スパシエルクス池袋から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和鉄道高等学校高等学校122m
- 東京交通短期大学短期大学132m
- 豊島学院高等学校高等学校144m
- 板橋区立板橋第五小学校小学校356m
- 豊島区立池袋小学校小学校367m
保育園・幼稚園
- わくわく保育園保育所328m
- 豊島区立池袋第二保育園保育所369m
- グローバルキッズ北池袋園保育所431m
- 池袋いづみ幼稚園幼稚園437m
- アスク池袋本町保育園保育所530m
医療機関
- 医療法人社団 治心会 つちや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科152m
- 医療法人社団 創成会 土屋医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科152m
- 松村循環器科医院診療所・内科 循環器科190m
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- 岡田医院診療所・内科 小児科240m
福祉施設
- いけぶくろ茜の里相談支援室障害者サービス施設163m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設164m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設202m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設214m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設231m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館622m
- 豊島区立上池袋図書館図書館800m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スパシエルクス池袋のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
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