クレストフォルム池袋本町
東京都豊島区池袋本町4丁目48-21
JR埼京線 北池袋駅 徒歩7分（508m）
クレストフォルム池袋本町は、JR埼京線北池袋駅から徒歩7分の場所に建つ、地上7階建て・総戸数39戸のマンションです。2004年3月竣工で、池袋本町の成約住戸の築年中央値2005年とほぼ同じ世代にあたります。用途地域は準工業地域です。
クレストフォルム池袋本町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,141万円
30㎡は豊島区池袋本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.7万円/㎡
−8%豊島区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は104.7万円/㎡で、30㎡なら推定価格は3,141万円です。池袋本町の㎡単価中央値106.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が中央値より1年古い点が影響しています。豊島区全体の113.5万円/㎡と比べても低めですが、同じ駅の2004年築の建物が100.0万円/㎡前後で成約しており、その帯の中では上寄りです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区池袋本町の成約㎡単価の中央値（106.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区池袋本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
106.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム池袋本町 | 2004年 | 7分 | — | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| スカイコートスパシエ池袋 | 2004年 | 8分 | 40戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| スパシエルクス池袋 | 2005年 | 11分 | 37戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| エル・トップワン | 2000年 | 13分 | 7戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ上池袋１ | 2004年 | 10分 | 36戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005年 | 12分 | 88戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス池袋 | 2012年 | 9分 | 72戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
豊島区池袋本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.3万円/㎡に対して-1%です。
クレストフォルム池袋本町の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区池袋本町4丁目48-21
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩7分（道路距離508m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋本町小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.743080, 139.717422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋本町小学校
- 豊島区池袋本町1-43-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム池袋本町から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗、飲食店等の多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋第一小学校小学校237m
- 豊島区立池袋本町小学校小学校351m
- ジェット日本語学校各種学校375m
- 豊島区立池袋中学校中学校377m
- 北区立谷端小学校小学校420m
保育園・幼稚園
- めぐみ保育園保育所123m
- こざくら幼稚園幼稚園177m
- キッズガーデン上池袋保育所201m
- さくらさくみらい 上池袋保育所216m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所249m
医療機関
- 大道歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科129m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 成田歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科186m
- 医療法人社団翔愛会 内田眼科診療所・眼科204m
- Ｙ’ｓ板橋歯科・おとなこども矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科232m
福祉施設
- わたぼうし障害者サービス施設87m
- Ｒａｋｕｅ滝野川障害者サービス施設258m
- このこのリーフ滝野川 第２児童福祉サービス施設278m
- アットイーズ訪問型児童発達支援障害者サービス施設290m
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ障害者サービス施設296m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館508m
- 北区立滝野川西図書館図書館818m
- 大正大学附属図書館図書館869m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,271m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム池袋本町のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区池袋本町の他の建物
クレストフォルム池袋本町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。