パレ・ドール池袋III
東京都豊島区上池袋３丁目
北池袋駅 徒歩8分（574m）
パレ・ドール池袋IIIは、上池袋３丁目に建つ総戸数30戸・地上7階のRCマンションです。1989年12月竣工で、北池袋駅までは道路距離574mを実測した徒歩8分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地です。
パレ・ドール池袋IIIの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,353万円
45㎡は豊島区上池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−34%豊島区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円、45㎡換算で推定3,353万円が目安です。上池袋の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本物件はそれより築古にあたります。豊島区の成約から算出した築1年あたり2.10%の下落を反映した結果、中央値を下回る水準になっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区上池袋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区上池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引207件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・ドール池袋III | 1989年 | 8分 | — | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| フラッツ上池袋 | 1989年 | 10分 | 42戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| UTハイム | 1988年 | 2分 | 4戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| サカエ池袋マンション | 1984年 | 11分 | 25戸 | 池袋 | 116.7万円/㎡ |
| スマートホームズ北池袋 | 1990年 | 2分 | 25戸 | 池袋本町 | 106.9万円/㎡ |
| ブリス池袋 | 1988年 | 5分 | 31戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ池袋 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
豊島区上池袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.8万円/㎡に対して-11%です。
パレ・ドール池袋IIIの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区上池袋３丁目
- 最寄駅
- 北池袋駅 徒歩8分（道路距離574m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 池袋第一小学校
- 中学校区
- 池袋中学校
- 緯度経度
- 35.739002, 139.719482
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第一小学校
- 豊島区上池袋4-28-1
- 中学校
- 池袋中学校
- 豊島区池袋本町4-5-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・ドール池袋IIIから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区上池袋３丁目１５５番１７外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立池袋第一小学校小学校280m
- 巣鴨中学校中学校380m
- 巣鴨商業高等学校高等学校409m
- 巣鴨高等学校高等学校420m
- 東京ブレーメン動物専門学校専修学校423m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第一保育園保育所110m
- ニチイキッズかみいけぶくろ保育園保育所279m
- キッズガーデン上池袋保育所289m
- 太陽の子 池袋本町保育園保育所380m
- めぐみ保育園保育所445m
医療機関
- 高田歯科歯科診療所・歯科142m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科184m
- 田端歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 豊島中央病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病内科 外科 整形外科 泌尿器科 放射線科 血管外科200m
- 江夏医院診療所・内科 外科 皮膚科 整形外科 形成外科206m
福祉施設
- 堀之内の家介護保険等の施設45m
- 就労定着支援事業所COCOCARAワークス障害者サービス施設192m
- シーキューブトーキョー障害者サービス施設193m
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ障害者サービス施設194m
- 豊島区東部子ども家庭支援センター児童家庭支援センター260m
文化施設
- 豊島区立上池袋図書館図書館228m
- 大正大学附属図書館図書館766m
- 北区立滝野川西図書館図書館941m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,277m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ・ドール池袋IIIのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区上池袋の他の建物
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