コスモ板橋
東京都板橋区板橋2丁目1-13
東武東上線 下板橋駅 徒歩4分（298m）
コスモ板橋は東武東上線下板橋駅から徒歩4分、板橋区板橋2丁目に建つ総戸数50戸のマンションです。1996年3月竣工で、地上8階・地下1階という規模です。周辺は鑑定士の記載では中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。
コスモ板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,636万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−1%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡で、35㎡なら推定価格2,636万円という目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、この建物より10年新しい点が関係します。築1年あたり2.19%の下落率で調整した推定値で、板橋区全体の76.2万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ板橋 | 1996年 | 4分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| マイキャッスル板橋 | 1998年 | 6分 | 20戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| スカイコート板橋 | 1988年 | 10分 | 19戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| レジェンド大山 | 1986年 | 12分 | 28戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| キャニオングランデ板橋参番館 | 1999年 | 11分 | 27戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ新板橋 | 2006年 | 8分 | 56戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.8万円/㎡に対して+6%です。
コスモ板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋2丁目1-13
- 最寄駅
- 東武東上線 下板橋駅 徒歩4分（道路距離298m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,274人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.746887, 139.714874
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ板橋から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校279m
- 富士日本語学校各種学校332m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校366m
- 東京都立北園高等学校高等学校414m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校466m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所148m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所318m
- みのり保育園保育所329m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所350m
- アスク池袋本町保育園保育所407m
医療機関
- 板橋クリニック診療所・婦人 形成 性病 泌尿 皮膚38m
- たかしま歯科医院歯科診療所・歯科47m
- しんこう歯科歯科診療所・歯科56m
- おおの内科クリニック診療所・内科 循環 胃腸82m
- ゆうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科163m
福祉施設
- ミクロケアいたばし障害者サービス施設16m
- 南板橋児童館児童館97m
- 指定特定相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設205m
- 指定一般相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設210m
- ヨウコー板橋ケアステーション訪問介護障害者サービス施設244m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館843m
- 豊島区立上池袋図書館図書館950m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,005m
- 東京家政大学図書館図書館1,086m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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