板橋パークホームズ
東京都板橋区板橋2丁目19-10
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（500m）
板橋パークホームズは、1998年2月竣工、総戸数99戸、地上14階・地下1階の規模のマンションです。都営三田線板橋区役所前駅から徒歩7分、道路距離500mの位置にあります。用途地域は商業地域で、容積率500.0%が指定された街区に立地します。
板橋パークホームズの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,754万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+3%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡、35㎡換算で推定2,754万円という目安です。板橋2丁目周辺の取引住戸の築年中央値が2006年で、㎡単価中央値が93.8万円/㎡であるのに対し、本物件は1998年築のため、築1年あたり2.19%の下落率が働き、町名の水準を下回る推定になっています。板橋区全体の76.2万円/㎡はわずかに上回ります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 板橋パークホームズ | 1998年 | 7分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋区役所前 | 1998年 | 5分 | 66戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| グランフィーネ加賀 | 1998年 | 11分 | 345戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| 板橋仲宿パークホームズ | 2000年 | 7分 | 108戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| コスモ大山氷川町 | 1996年 | 8分 | 35戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| セザール板橋 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| プライマージュ加賀 | 2001年 | 10分 | 147戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.8万円/㎡に対して-1%です。
板橋パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋2丁目19-10
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（道路距離500m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.747810, 139.708527
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
板橋パークホームズから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区大山東町１０番４
この標準地の周辺の状況
中層マンションも多い街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 落合珠算学校各種学校95m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校222m
- 富士日本語学校各種学校257m
- 加賀高等看護学院専修学校368m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校432m
保育園・幼稚園
- かないくぼ保育園保育所82m
- 落合幼稚園幼稚園92m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所264m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所272m
- 星樂保育園保育所315m
医療機関
- 平沼クリニック診療所・内科 消内 漢方104m
- 大山かめのクリニック歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科206m
- 板橋区保健所診療所・内科 小児 歯科303m
- 野村歯科口腔外科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科307m
- 野村医院診療所・アレ リウ 内科 呼内 小児 循内 消内307m
福祉施設
- ジョイフルケア訪問介護事業所障害者サービス施設108m
- ケアステーション ぴすたちお大山障害者サービス施設166m
- 大山東児童館児童館201m
- 弥生児童館児童館206m
- おおやま福祉作業所障害者サービス施設213m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館680m
- 板橋区立東板橋図書館図書館986m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,286m
- 東京家政大学図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
板橋パークホームズのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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