セザール板橋
東京都板橋区板橋2丁目46-16
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩6分（469m）
セザール板橋は、1997年12月竣工、総戸数21戸の小規模マンションです。地上8階・地下1階という構成で、都営三田線 板橋区役所前駅までは道路距離469mを実測した徒歩6分です。周辺は作業所やマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
セザール板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,694万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+1%板橋区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,694万円という目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値2006年に対して本物件は9年ほど古い計算です。板橋区全体の76.2万円/㎡とほぼ同水準にとどまります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール板橋 | 1997年 | 6分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋区役所前 | 1998年 | 5分 | 66戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| コスモ大山氷川町 | 1996年 | 8分 | 35戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| グランフィーネ加賀 | 1998年 | 11分 | 345戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション板橋区役所前第６ | 1994年 | 4分 | 75戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| 板橋パークホームズ | 1998年 | 7分 | 99戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 板橋仲宿パークホームズ | 2000年 | 7分 | 108戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.8万円/㎡に対して-1%です。
セザール板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋2丁目46-16
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩6分（道路距離469m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.749069, 139.713135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール板橋から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区板橋２丁目１４番９
この標準地の周辺の状況
作業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第二小学校小学校242m
- 富士日本語学校各種学校288m
- 東京都立北園高等学校高等学校295m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校313m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校324m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所201m
- 板橋明星幼稚園幼稚園267m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所327m
- かないくぼ保育園保育所357m
- 落合幼稚園幼稚園382m
医療機関
- メープルリーフデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科153m
- 医療法人財団 仁寿会 荘病院病院・小児科 産婦人科173m
- 仁木医院診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科191m
- 板橋区役所前縁宿ひろば前歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正208m
- たかしま歯科医院歯科診療所・歯科244m
福祉施設
- 相談支援 フォレストサポート障害者サービス施設128m
- レインボーブリッジ板橋ケアセンター児童福祉サービス施設190m
- 南板橋児童館児童館221m
- かたぐるまの家障害者サービス施設227m
- 相談支援事業所フェリシダ障害者サービス施設247m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館643m
- 板橋区立氷川図書館図書館874m
- 東京家政大学図書館図書館972m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,213m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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