板橋スカイプラザ
東京都板橋区板橋4丁目6-1
都営三田線 新板橋駅 徒歩3分（197m）
板橋スカイプラザは、都営三田線 新板橋駅から徒歩3分に立つ地上14階・地下1階、総戸数144戸のマンションです。1971年8月竣工で、周辺は高層の事務所とマンションが並ぶ商業地域にあたります。徒歩分は道路距離197mの実測に基づく数値です。
板橋スカイプラザの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,969万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−26%板橋区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、35㎡換算での推定価格は1,969万円です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年であるのに対し本建物は1971年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が効いた結果です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 板橋スカイプラザ | 1971年 | 3分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 白鳩マンション | 1970年 | 2分 | 60戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| パラスト板橋 | 1974年 | 6分 | 41戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション板橋 | 1979年 | 2分 | 66戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| レオ板橋 | 1979年 | 5分 | 29戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| メゾン新板橋 | 1981年 | 1分 | 74戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋スカイプラザの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目6-1
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩3分（道路距離197m）
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全144戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.749203, 139.718201
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
板橋スカイプラザから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４８番２６
この標準地の周辺の状況
高層の事務所とマンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校138m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校179m
- 東京都立北園高等学校高等学校255m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校384m
- 東京国際フランス学園各種学校486m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所122m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所251m
- さくらさくみらい新板橋保育所282m
- ベネッセ板橋保育園保育所306m
- 板橋明星幼稚園幼稚園401m
医療機関
- 木村内科クリニック診療所・内科 小児27m
- 中馬歯科医院歯科診療所・歯外 歯科 矯正27m
- 新板橋冲永眼科診療所・小児 眼科64m
- 医療法人社団紬愛会 新板橋クリニック診療所・内科 内視 内視 外科 消内 漢方 糖内 老内 肛外 胃腸 腫瘍64m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科66m
福祉施設
- ヒューマングロー板橋障害者サービス施設23m
- ＲＤデイケアセンター障害者サービス施設26m
- 有限会社アラスコーポレーション在宅介護センター障害者サービス施設53m
- アウル相談支援事業所障害者サービス施設75m
- Cocorport 新板橋駅前Office障害者サービス施設95m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館621m
- 東京家政大学図書館図書館737m
- 北区立滝野川西図書館図書館799m
- 大正大学附属図書館図書館1,112m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
板橋スカイプラザのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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