レオ板橋
東京都板橋区板橋1丁目42-10
都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（378m）
レオ板橋は1979年3月竣工、総戸数29戸、地上8階の建物です。都営三田線 新板橋駅まで徒歩5分で、道路距離378mの実測に基づきます。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ区画に位置します。
レオ板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,969万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−26%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、35㎡換算の推定価格は1,969万円です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2006年で、竣工1979年との差が大きいためです。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レオ板橋 | 1979年 | 5分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション板橋 | 1979年 | 2分 | 66戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション加賀町 | 1984年 | 11分 | 21戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| メゾン新板橋 | 1981年 | 1分 | 74戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 関口ビル | 1983年 | 4分 | 71戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| パラスト板橋 | 1974年 | 6分 | 41戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| サンライズ板橋 | 1985年 | 3分 | 28戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
レオ板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋1丁目42-10
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.749058, 139.715973
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レオ板橋から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校69m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校105m
- 東京都立北園高等学校高等学校162m
- 富士日本語学校各種学校488m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校498m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所165m
- 板橋明星幼稚園幼稚園273m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所277m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所381m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所424m
医療機関
- 医療法人財団 仁寿会 荘病院病院・小児科 産婦人科95m
- 小林皮膚科診療所・皮膚179m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科180m
- おおの内科クリニック診療所・内科 循環 胃腸185m
- サンパレス歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正187m
福祉施設
- 相談支援事業所フェリシダ障害者サービス施設12m
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設112m
- 南板橋児童館児童館171m
- 有限会社アラスコーポレーション在宅介護センター障害者サービス施設211m
- ヒューマングロー板橋障害者サービス施設211m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館598m
- 東京家政大学図書館図書館826m
- 北区立滝野川西図書館図書館972m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,101m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レオ板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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