パークタワー板橋
東京都板橋区板橋4丁目3-2
都営三田線 新板橋駅 徒歩1分（74m）
パークタワー板橋は、都営三田線 新板橋駅から徒歩1分に立つ地上21階・地下2階、総戸数82戸のタワー型マンションです。2014年10月竣工で、鑑定士が高層の事務所とマンションが建ち並ぶ商業地域と評した一帯に位置します。戸数に対して階数が高く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
パークタワー板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,909万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.7万円/㎡
+47%板橋区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は111.7万円/㎡で、板橋区板橋の成約中央値93.8万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。町名の取引住戸の築年中央値が2006年で、2014年竣工の当建物はそれより新しく、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえた分だけ上振れします。徒歩1分という駅距離も同水準の背景です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー板橋 | 2014年 | 1分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ロワール板橋 | 2013年 | 2分 | 35戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アトラス加賀 | 2020年 | 10分 | 229戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| パティーナ新板橋 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア板橋スカイガーデン | 2015年 | 8分 | 34戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ハウスセゾン新板橋 | 2011年 | 5分 | 43戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| クレイシア板橋 | 2017年 | 5分 | 28戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
パークタワー板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目3-2
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩1分（道路距離74m）
- 竣工
- 2014年10月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下2階付 地上21階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.749054, 139.719757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー板橋から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４８番２６
この標準地の周辺の状況
高層の事務所とマンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校275m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校315m
- 東京国際フランス学園各種学校356m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校382m
- 東京都立北園高等学校高等学校386m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所163m
- さくらさくみらい新板橋保育所228m
- ベネッセ板橋保育園保育所231m
- 滝野川西保育園保育所310m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所355m
医療機関
- 医療法人社団貴清会 いしかわ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科57m
- 新板橋冲永眼科診療所・小児 眼科79m
- 医療法人社団紬愛会 新板橋クリニック診療所・内科 内視 内視 外科 消内 漢方 糖内 老内 肛外 胃腸 腫瘍79m
- 田中医院診療所・内科 外科 胃腸101m
- 小峯歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正124m
福祉施設
- 株式会社談話室新板橋事業所障害者サービス施設67m
- Cocorport 新板橋駅前Office障害者サービス施設75m
- アウル相談支援事業所障害者サービス施設101m
- 有限会社アイヘルパーサービス障害者サービス施設132m
- ＲＤデイケアセンター障害者サービス施設135m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館670m
- 板橋区立東板橋図書館図書館697m
- 東京家政大学図書館図書館731m
- 大正大学附属図書館図書館1,004m
- 北区立中央図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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