ジェノヴィア板橋スカイガーデン
東京都板橋区板橋4丁目58-3
都営三田線 新板橋駅 徒歩8分（582m）
ジェノヴィア板橋スカイガーデンは、2015年6月竣工、地上5階・総戸数34戸の小規模マンションです。都営三田線 新板橋駅から道路距離582mを徒歩8分で結びます。板橋4丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は中高層の共同住宅と事業所が混在する住宅地域です。
ジェノヴィア板橋スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,996万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+50%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は114.2万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,996万円で、あくまで目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより新しく、築1年あたり2.19%の下落を織り込む算定上、単価が高めに出ています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア板橋スカイガーデン | 2015年 | 8分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| パークタワー板橋 | 2014年 | 1分 | 82戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アトラス加賀 | 2020年 | 10分 | 229戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ロワール板橋 | 2013年 | 2分 | 35戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| パティーナ新板橋 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| クレイシア板橋 | 2017年 | 5分 | 28戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ハウスセゾン新板橋 | 2011年 | 5分 | 43戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
ジェノヴィア板橋スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目58-3
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩8分（道路距離582m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.751976, 139.716766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア板橋スカイガーデンから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区加賀１丁目３３５６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立北園高等学校高等学校181m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校230m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校255m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校342m
- 板橋区立金沢小学校小学校399m
保育園・幼稚園
- 保育園加賀のこども保育所156m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所174m
- 板橋明星幼稚園幼稚園223m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所260m
- さくらさくみらい新板橋保育所339m
医療機関
- 岩田医院診療所・内科 外科 小児 皮膚 胃腸55m
- 東板橋歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正133m
- 医療法人社団桜楓会岡部医院診療所・内科 小児 消化 皮膚201m
- 愛歯技工専門学校附属歯科診療所歯科診療所・歯科294m
- 木村内科クリニック診療所・内科 小児312m
福祉施設
- 三丁目若葉寮障害者サービス施設136m
- グループホーム「あしたの樹」障害者サービス施設152m
- ショートステイ「あしたの音」障害者サービス施設154m
- デイサポートセンター「あしたの風」障害者サービス施設154m
- かたぐるまの家障害者サービス施設262m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館287m
- 東京家政大学図書館図書館514m
- 北区立上十条図書館図書館948m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,082m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア板橋スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。