パティーナ新板橋
東京都板橋区板橋1丁目43-8
都営三田線 新板橋駅 徒歩4分（253m）
パティーナ新板橋は、2013年4月竣工、地上13階・総戸数30戸のマンションです。都営三田線 新板橋駅までは道路距離253mの実測で徒歩4分。板橋区板橋の取引住戸の築年中央値2006年より新しく、商業地域に位置します。
パティーナ新板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,825万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+43%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は3,825万円です。板橋区板橋の㎡単価中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年による下落率が1年あたり2.19%と算出されるなか、2013年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ新板橋 | 2013年 | 4分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ロワール板橋 | 2013年 | 2分 | 35戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アトラス加賀 | 2020年 | 10分 | 229戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| パークタワー板橋 | 2014年 | 1分 | 82戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ハウスセゾン新板橋 | 2011年 | 5分 | 43戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア板橋スカイガーデン | 2015年 | 8分 | 34戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| デュオステージ板橋 | 2009年 | 3分 | 39戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
パティーナ新板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋1丁目43-8
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.748859, 139.717346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ新板橋から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校57m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校144m
- 東京都立北園高等学校高等学校227m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校448m
- ジェット日本語学校各種学校499m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所172m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所194m
- ベネッセ板橋保育園保育所333m
- さくらさくみらい新板橋保育所364m
- 板橋明星幼稚園幼稚園366m
医療機関
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 小林皮膚科診療所・皮膚83m
- 木村内科クリニック診療所・内科 小児104m
- 中馬歯科医院歯科診療所・歯外 歯科 矯正104m
- サンパレス歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正113m
福祉施設
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設14m
- 有限会社アラスコーポレーション在宅介護センター障害者サービス施設86m
- ヒューマングロー板橋障害者サービス施設104m
- ＲＤデイケアセンター障害者サービス施設108m
- アウル相談支援事業所障害者サービス施設127m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館635m
- 東京家政大学図書館図書館796m
- 北区立滝野川西図書館図書館850m
- 大正大学附属図書館図書館1,143m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ新板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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