グローリア初穂板橋

グローリア初穂板橋は、1985年9月に竣工した、東京都板橋区板橋2丁目63-4のマンションです。2026年10月時点で築41年になります。総戸数は129戸と100戸以上の規模で、建物は地上14階・地下1階建てです。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

都営三田線の板橋区役所前駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約240mです。板橋区役所前駅の1日の乗降客数は約33,500人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都板橋区板橋二丁目65番9外、建物から約130m）の価格は108万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から11.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「高層の事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は板橋第二小学校、中学校は板橋第一中学校です。板橋第二小学校までは直線で約90mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前（約130m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の中山歯科医院（約70m）です。最寄りの図書館は板橋区立氷川図書館で、建物から約610mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区板橋で最も近いマンションはソフトタウン板橋区役所前（約20m、1984年築・全92戸）です。板橋区役所前駅が最寄りで竣工年の近い建物には、セントラルコーポ板橋（約70m、1986年築）や板橋区役所前ビューハイツ（約90m、1987年築）があります。