ロワール板橋
東京都板橋区板橋1丁目52-3
都営三田線 新板橋駅 徒歩2分（111m）
ロワール板橋は、都営三田線 新板橋駅から徒歩2分の場所に建つ2013年4月竣工、総戸数35戸・地上12階のマンションです。駅までの道路距離は111mで、周辺は高層の事務所とマンションが並ぶ商業地域にあたります。
ロワール板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,825万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+43%板橋区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は3,825万円です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年に対し竣工が新しい点が要因です。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワール板橋 | 2013年 | 2分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| パティーナ新板橋 | 2013年 | 4分 | 30戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アトラス加賀 | 2020年 | 10分 | 229戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| パークタワー板橋 | 2014年 | 1分 | 82戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ハウスセゾン新板橋 | 2011年 | 5分 | 43戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア板橋スカイガーデン | 2015年 | 8分 | 34戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| グランヴァンジーベック板橋 | 2009年 | 3分 | 29戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
ロワール板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋1丁目52-3
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩2分（道路距離111m）
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.748268, 139.719879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワール板橋から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４８番２６
この標準地の周辺の状況
高層の事務所とマンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校294m
- ジェット日本語学校各種学校344m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校361m
- 東京国際フランス学園各種学校386m
- 北区立谷端小学校小学校422m
保育園・幼稚園
- ベネッセ板橋保育園保育所144m
- 滝野川西保育園保育所233m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所244m
- さくらさくみらい新板橋保育所312m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所313m
医療機関
- 医療法人社団貴清会 いしかわ歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科32m
- 田中医院診療所・内科 外科 胃腸69m
- 医療法人社団秀啓会 浅井歯科医院歯科診療所・小歯 歯科71m
- かのう耳鼻咽喉科クリニック診療所・小児 耳鼻80m
- まきたメンタルクリニック診療所・内科 精神94m
福祉施設
- 株式会社談話室新板橋事業所障害者サービス施設44m
- Cocorport 新板橋駅前Office障害者サービス施設88m
- 有限会社アイヘルパーサービス障害者サービス施設94m
- アウル相談支援事業所障害者サービス施設113m
- LITALICOジュニア板橋教室児童発達支援センター116m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館616m
- 板橋区立東板橋図書館図書館778m
- 東京家政大学図書館図書館817m
- 大正大学附属図書館図書館931m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワール板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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