パラスト板橋
東京都板橋区板橋4丁目12-1
都営三田線 新板橋駅 徒歩6分（466m）
パラスト板橋は1974年10月竣工、41戸・地上11階の商業地域に立つマンションです。都営三田線の新板橋駅までは道路距離466mを実測した徒歩6分。板橋4丁目の成約住戸の築年中央値2006年と比べ、かなり築古の年代に属します。
パラスト板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,969万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−26%板橋区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、35㎡なら推定価格1,969万円という目安です。板橋区板橋の㎡単価中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.19%という板橋区の下落傾向が竣工年の古さと重なった結果と読めます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラスト板橋 | 1974年 | 6分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 板橋スカイプラザ | 1971年 | 3分 | 144戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション加賀町 | 1984年 | 11分 | 21戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| 白鳩マンション | 1970年 | 2分 | 60戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション板橋 | 1979年 | 2分 | 66戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| レオ板橋 | 1979年 | 5分 | 29戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| メゾン新板橋 | 1981年 | 1分 | 74戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
パラスト板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目12-1
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.749493, 139.715240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラスト板橋から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第四小学校小学校118m
- 東京都立北園高等学校高等学校128m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校149m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校435m
- 富士日本語学校各種学校458m
保育園・幼稚園
- 板橋明星幼稚園幼稚園201m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所231m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所321m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所322m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所383m
医療機関
- 医療法人財団 仁寿会 荘病院病院・小児科 産婦人科89m
- おおの内科クリニック診療所・内科 循環 胃腸229m
- たかしま歯科医院歯科診療所・歯科249m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科257m
- 板橋区役所前縁宿ひろば前歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正259m
福祉施設
- 相談支援事業所フェリシダ障害者サービス施設79m
- 相談支援 フォレストサポート児童福祉サービス施設181m
- かたぐるまの家障害者サービス施設187m
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設189m
- 南板橋児童館児童館195m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館551m
- 東京家政大学図書館図書館819m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,021m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,052m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラスト板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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