グランフィーネ加賀
東京都板橋区加賀1丁目14-1
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩11分（832m）
グランフィーネ加賀は、板橋区加賀1丁目に建つ地上14階・総戸数345戸の大規模マンションです。1998年2月竣工で、都営三田線 板橋区役所前駅からは道路距離832mを実測した徒歩11分。加賀の取引住戸の築年中央値2010年より築古の部類に入ります。
グランフィーネ加賀の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,903万円
75㎡は板橋区加賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.7万円/㎡
+3%板橋区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は78.7万円/㎡、75㎡換算の推定価格は5,903万円で、いずれも目安の値です。加賀の㎡単価中央値102.4万円/㎡を下回る背景には、成約住戸の築年中央値との差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰から示され、同じ駅の1998年築の成約93.8万円/㎡との差もこの点で説明できます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区加賀の成約㎡単価の中央値（102.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区加賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
102.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフィーネ加賀 | 1998年 | 11分 | — | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋区役所前 | 1998年 | 5分 | 66戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 板橋仲宿パークホームズ | 2000年 | 7分 | 108戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| コスモ大山氷川町 | 1996年 | 8分 | 35戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| プライマージュ加賀 | 2001年 | 10分 | 147戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| 板橋パークホームズ | 1998年 | 7分 | 99戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション板橋区役所前第６ | 1994年 | 4分 | 75戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
板橋区加賀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.9万円/㎡に対して+11%です。
グランフィーネ加賀の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区加賀1丁目14-1
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩11分（道路距離832m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全345戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.755184, 139.716217
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 板橋区加賀2-2-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフィーネ加賀から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区加賀１丁目３３５６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立金沢小学校小学校89m
- 資生堂美容技術専門学校専修学校159m
- 東京家政大学短期大学部短期大学336m
- 東京家政大学附属女子高等学校高等学校353m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校423m
保育園・幼稚園
- 加賀保育園保育所139m
- 保育園加賀のこども保育所206m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所335m
- 東京家政大学附属みどりヶ丘幼稚園保育所429m
- 板橋明星幼稚園幼稚園470m
医療機関
- 加賀さくらの杜診療所診療所・内科151m
- 愛歯技工専門学校附属歯科診療所歯科診療所・歯科183m
- 東板橋歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正243m
- トッパングループ健康保険組合 十条診療所診療所・内科255m
- 岩田医院診療所・内科 外科 小児 皮膚 胃腸348m
福祉施設
- 仲宿おとしより相談センター相談所等の施設155m
- 加賀さくらの杜介護保険等の施設163m
- デイサポートセンター「あしたの風」障害者サービス施設206m
- ショートステイ「あしたの音」障害者サービス施設207m
- グループホーム「あしたの樹」障害者サービス施設209m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館92m
- 東京家政大学図書館図書館370m
- 北区立上十条図書館図書館612m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,049m
- 北区立中央図書館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフィーネ加賀のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区加賀の他の建物
グランフィーネ加賀の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。