レーベンハイム加賀プレシャスフォルム
東京都板橋区加賀2丁目18-28
JR埼京線 十条駅 徒歩10分（737m）
レーベンハイム加賀プレシャスフォルムは、板橋区加賀2丁目に建つ総戸数188戸、地上14階・地下1階の規模の建物です。2003年11月竣工で、JR埼京線十条駅からは道路距離737mを実測した徒歩10分。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は一般住宅や店舗兼共同住宅が並ぶ住宅地域と記載しています。
レーベンハイム加賀プレシャスフォルムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,586万円
75㎡は板橋区加賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.8万円/㎡
+15%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は87.8万円/㎡、75㎡換算で推定6,586万円が目安です。加賀の成約㎡単価の中央値102.4万円/㎡を下回る理由は築年の差にあります。取引住戸の築年中央値が2010年に対し本物件は2003年竣工で、板橋区の成約から求めた築1年あたり2.19%の下落率が効いています。板橋区全体の76.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区加賀の成約㎡単価の中央値（102.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区加賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
102.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム加賀プレシャスフォルム | 2003年 | 10分 | — | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| D’グラフォート加賀 | 2003年 | 11分 | 51戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| 加賀レジデンス | 2008年 | 12分 | 246戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
レーベンハイム加賀プレシャスフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区加賀2丁目18-28
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩10分（道路距離737m）
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全188戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.758595, 139.717194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 板橋区加賀2-2-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム加賀プレシャスフォルムから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.1万円/㎡
+8%前年比
東京都北区上十条二丁目２２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮中高級学校各種学校89m
- 帝京大学大学222m
- 北区立王子第五小学校小学校241m
- 資生堂美容技術専門学校専修学校243m
- 板橋区立加賀中学校中学校267m
保育園・幼稚園
- 上十条南保育園保育所231m
- 加賀保育園保育所347m
- 上十条保育園保育所392m
- 帝京幼稚園幼稚園476m
- 東京家政大学附属みどりヶ丘幼稚園幼稚園557m
医療機関
- トッパングループ健康保険組合 十条診療所診療所・内科158m
- 帝京大学医学部附属病院病院・内科 循環器内科 腫瘍内科 小児科 精神科 呼吸器外科 脳神経内科 緩和ケア内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 小児外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 病理診断科212m
- 永振クリニックメディカルセンター診療所・整形外科 リハビリ科274m
- 医療法人社団松和会十条腎クリニック診療所・内科305m
- しらい耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 小児科305m
福祉施設
- 十条高齢者あんしんセンター相談所等の施設109m
- ひまわり十条障害者サービス施設129m
- ヘルパーステーションななは障害者サービス施設210m
- ドリームハウス障害者サービス施設306m
- エムエム介護サービス障害者サービス施設327m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館228m
- 東京家政大学図書館図書館433m
- 板橋区立東板橋図書館図書館480m
- 北区立中央図書館図書館1,101m
- 北区立東十条図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム加賀プレシャスフォルムのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区加賀の他の建物
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