エクセレントシティ十条
東京都北区中十条3丁目6-6
JR埼京線 十条駅 徒歩6分（471m）
エクセレントシティ十条は、JR埼京線十条駅から徒歩6分の中十条3丁目に建つ、総戸数32戸・地上6階の建物です。2021年12月竣工で、中十条で取引されている住戸の築年中央値2007年より新しく、駅からの道路距離は471mの実測値です。
エクセレントシティ十条の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,164万円
25㎡は北区中十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.5万円/㎡
+38%北区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は126.5万円/㎡で、25㎡なら推定価格3,164万円が目安です。中十条の㎡単価中央値100.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。2021年竣工という築浅さが主な理由で、同じ駅の2023年築や2019年築の成約単価116.0万円/㎡より高い水準の推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区中十条の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ十条 | 2021年 | 6分 | — | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス十条 | 2023年 | 5分 | 66戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| パークホームズ十条 | 2024年 | 9分 | 27戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原イースト | 2017年 | 10分 | 53戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| フュージョナル上十条 | 2019年 | 11分 | 64戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原ウエスト | 2017年 | 10分 | 37戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ザ・タワー十条 | 2024年 | 2分 | 578戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
北区中十条の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.8万円/㎡に対して-9%です。
エクセレントシティ十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区中十条3丁目6-6
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩6分（道路距離471m）
- 竣工
- 2021年12月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.763302, 139.723404
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ十条から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+7%前年比
東京都北区十条仲原２丁目８番３８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立十条小学校小学校211m
- 北区立王子第五小学校小学校532m
- 北区立王子第三小学校小学校537m
- 北区立東十条小学校小学校597m
- 東京成徳短期大学短期大学658m
保育園・幼稚園
- 北区立じゅうじょうなかはら幼稚園幼稚園303m
- 聖母の騎士保育園保育所451m
- キッズタウン東十条保育園保育所453m
- 上十条保育園保育所505m
- 東十条保育園保育所521m
医療機関
- 真田歯科クリニック歯科診療所・歯科69m
- 吉利医院診療所・内科 小児科 神経内科90m
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科105m
- しらとり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人社団亮敬会板垣医院診療所・内科 外科 小児科132m
福祉施設
- 北区立特別養護老人ホーム清水坂あじさい荘介護保険等の施設72m
- アースサポート十条障害者サービス施設162m
- けあビジョン十条障害者サービス施設173m
- グループホーム わとな障害者サービス施設215m
- 訪問ケアサービス いちりん障害者サービス施設253m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館510m
- 北区立上十条図書館図書館555m
- 東京家政大学図書館図書館900m
- 北区立中央図書館図書館932m
- 北区立神谷図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ十条のよくある質問
周辺の建物
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