ザ・パークハウス十条
東京都北区上十条1丁目4
JR埼京線 十条駅 徒歩5分（373m）
ザ・パークハウス十条は、JR埼京線十条駅から徒歩5分の上十条1丁目に建つ、総戸数66戸・地上11階の建物です。2023年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2019年より新しい部類に入ります。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、容積率は150.0%です。
ザ・パークハウス十条の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,583万円
45㎡は北区上十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.1万円/㎡
+35%北区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は124.1万円/㎡で、上十条の成約中央値116.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年が新しいことが主な理由で、北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られます。同じ十条駅の2024年築の建物でも116.0万円/㎡前後のため、この水準は上位に位置します。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
北区北区上十条の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区上十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス十条 | 2023年 | 5分 | — | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ザ・タワー十条 | 2024年 | 2分 | 578戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| パークホームズ十条 | 2024年 | 9分 | 27戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原イースト | 2017年 | 10分 | 53戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| エクセレントシティ十条 | 2021年 | 6分 | 32戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| グローベル十条ザレジデンス | 2026年 | 4分 | 34戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原ウエスト | 2017年 | 10分 | 37戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
北区上十条の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.8万円/㎡に対して+14%です。
ザ・パークハウス十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区上十条1丁目4
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩5分（道路距離373m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.758335, 139.724289
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス十条から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+6%前年比
東京都北区中十条１丁目１８番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京成徳短期大学短期大学100m
- 北区立十条富士見中学校中学校140m
- 東京成徳大学大学144m
- 東京都立王子特別支援学校特別支援学校300m
- 東京家政大学大学400m
保育園・幼稚園
- 聖母の騎士保育園保育所308m
- 東京家政大学附属みどりヶ丘幼稚園幼稚園512m
- 上十条南保育園保育所545m
- 王子本町保育園保育所613m
- キッズタウン東十条保育園保育所692m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科14m
- 医療法人社団幸生会青柳診療所診療所・内科 胃腸科 放射線科46m
- おひさまクリニック診療所・小児科 アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科162m
- 医療法人社団清野内科医院診療所・内科 麻酔科162m
- 医療法人社団慶美会上十条歯科医院歯科診療所・歯科162m
福祉施設
- ケアリッツ十条障害者サービス施設23m
- つみき相談室障害者サービス施設149m
- つみき第１児童福祉サービス施設151m
- ドリームヴイ 相談支援センター障害者サービス施設211m
- ドリームヴイ相談支援センター児童福祉サービス施設211m
文化施設
- 東京家政大学図書館図書館471m
- 北区立中央図書館図書館487m
- 北区立上十条図書館図書館578m
- 北区立東十条図書館図書館843m
- 板橋区立東板橋図書館図書館881m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス十条のよくある質問
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