フュージョナル上十条
東京都北区上十条4丁目16-8
JR埼京線 十条駅 徒歩11分（876m）
フュージョナル上十条は、2019年9月竣工、地上11階・地下1階の64戸規模のマンションです。JR埼京線十条駅から徒歩11分で、近隣商業地域に位置します。上十条で取引されている中古住戸の築年中央値と同じ2019年築で、周辺の新しい供給と同じ層に並ぶ建物です。
フュージョナル上十条の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,220万円
45㎡は北区上十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+26%北区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡で、上十条の成約㎡単価の中央値と同水準です。北区全体の91.9万円/㎡を上回る背景として、取引住戸の築年中央値と竣工年が一致し、築年による下落（築1年あたり1.68%）の影響が小さいことが挙げられます。同じ十条駅では2017年築や2023年築でも116.0万円/㎡の水準が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
北区北区上十条の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区上十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル上十条 | 2019年 | 11分 | — | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ十条 | 2021年 | 6分 | 32戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| パティーナ十条DUO | 2017年 | 10分 | 47戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原イースト | 2017年 | 10分 | 53戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ディップス十条仲原ウエスト | 2017年 | 10分 | 37戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス十条 | 2023年 | 5分 | 66戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| パークホームズ十条 | 2024年 | 9分 | 27戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
北区上十条の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.8万円/㎡に対して+14%です。
フュージョナル上十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区上十条4丁目16-8
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩11分（道路距離876m）
- 竣工
- 2019年9月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 王子第三小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.762562, 139.714752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第三小学校
- 北区上十条5-2-3
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル上十条から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.7万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区稲荷台３番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀中学校中学校227m
- 帝京大学大学369m
- 帝京中学校中学校385m
- 板橋区立加賀小学校小学校396m
- 帝京高等学校高等学校399m
保育園・幼稚園
- あおば保育園 西が丘保育所188m
- 上十条保育園保育所301m
- 西が丘保育園保育所431m
- 上十条南保育園保育所441m
- 帝京幼稚園幼稚園482m
医療機関
- 日吉歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科34m
- 医療法人社団鳳優会あすかホームケアクリニック診療所・内科 泌尿器科87m
- 医療法人社団藤崎医院診療所・内科 小児科 放射線科139m
- 医療法人社団聖陵会十条わたなべ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科155m
- 帝京大学前歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正174m
福祉施設
- あゆみハウス障害者サービス施設79m
- ドリームハウス障害者サービス施設189m
- リーフ介護ステーション障害者サービス施設288m
- 在宅ケア協会障害者サービス施設315m
- 放課後等デイサービス ぴーす児童福祉サービス施設351m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館409m
- 板橋区立東板橋図書館図書館909m
- 東京家政大学図書館図書館920m
- 板橋区立清水図書館図書館1,216m
- 北区立東十条図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フュージョナル上十条のよくある質問
周辺の建物
北区北区上十条の他の建物
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