ハイホーム十条ヴェルデ館
東京都北区上十条4丁目2-16
JR埼京線 十条駅 徒歩11分（801m）
ハイホーム十条ヴェルデ館は、上十条4丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数105戸の規模のマンションです。1995年2月竣工で、十条駅からは道路距離801mを実測した徒歩11分。近隣商業地域に位置し、店舗や事務所と中高層住宅が混在する一帯にあります。
ハイホーム十条ヴェルデ館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,487万円
45㎡は北区上十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
−16%北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡、45㎡なら約3,487万円が目安です。上十条の成約は㎡単価中央値116.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2019年と新しく、築1995年の本物件は北区平均91.9万円/㎡も下回る水準に落ち着きます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
北区北区上十条の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区上十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム十条ヴェルデ館 | 1995年 | 11分 | — | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ十条 | 1997年 | 7分 | 41戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション十条台 | 1998年 | 8分 | 66戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ十条清水坂公園 | 2001年 | 13分 | 34戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ラ・ポール十条 | 1991年 | 13分 | 37戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| 十条ガーデンハウス | 1986年 | 8分 | 39戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン十条台 | 2005年 | 9分 | 48戸 | 十条台 | 86.7万円/㎡ |
北区上十条の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.2万円/㎡に対して+22%です。
ハイホーム十条ヴェルデ館の諸元
- 所在地
- 東京都北区上十条4丁目2-16
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩11分（道路距離801m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 王子第三小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.764576, 139.718094
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第三小学校
- 北区上十条5-2-3
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム十条ヴェルデ館から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+11%前年比
東京都北区上十条五丁目７番１４
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、中高層共同住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第三小学校小学校107m
- 板橋区立加賀中学校中学校465m
- 北区立梅木小学校小学校523m
- 北区立王子第五小学校小学校553m
- 東京朝鮮中高級学校各種学校653m
保育園・幼稚園
- 北区立じゅうじょうなかはら幼稚園幼稚園204m
- 上十条保育園保育所280m
- あおば保育園 西が丘保育所298m
- 西が丘保育園保育所414m
- 北区立うめのき幼稚園幼稚園446m
医療機関
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科140m
- 十条霞医院診療所・婦人科 内科171m
- ライフデンタルクリニック十条歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科192m
- 松下クリニック診療所・内科 婦人科 産科211m
- 船木眼科医院診療所・眼科239m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ぴーす児童福祉サービス施設59m
- マドレーヌ２１上十条寮障害者サービス施設203m
- 特定非営利法人心の会ピュア「ひかりハウス」障害者サービス施設209m
- リーフ介護ステーション障害者サービス施設241m
- ワーク・スペース・ポピー障害者サービス施設296m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館466m
- 北区立東十条図書館図書館952m
- 東京家政大学図書館図書館1,016m
- 北区立中央図書館図書館1,352m
- 北区立神谷図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム十条ヴェルデ館のよくある質問
周辺の建物
北区北区上十条の他の建物
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