十条ガーデンハウス
東京都北区十条仲原1丁目28-15
JR埼京線 十条駅 徒歩8分（561m）
十条ガーデンハウスは、JR埼京線十条駅から徒歩8分、十条仲原1丁目に建つ総戸数39戸のマンションです。1986年4月竣工で、地上7階・地下1階という中規模の構成です。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を小売店舗や中層の店舗共同住宅が並ぶ商業地域と評しています。
十条ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,109万円
50㎡は北区十条仲原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.2万円/㎡
−32%北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築5年が中央値）
推定㎡単価は62.2万円で、50㎡なら3,109万円が目安です。十条仲原の成約㎡単価の中央値103.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2021年で、本物件とは築年の差が大きいことが要因です。北区の成約から算出した築1年あたり1.68%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
北区北区十条仲原の成約㎡単価の中央値（103.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区十条仲原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
103.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2021年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 十条ガーデンハウス | 1986年 | 8分 | — | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ十条 | 1987年 | 10分 | 20戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション十条 | 1988年 | 15分 | 20戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ラ・ポール十条 | 1991年 | 13分 | 37戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| メインステージ十条 | 1991年 | 14分 | 30戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ハイホーム十条ヴェルデ館 | 1995年 | 11分 | 105戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
北区十条仲原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.0万円/㎡に対して-11%です。
十条ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都北区十条仲原1丁目28-15
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩8分（道路距離561m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 王子第五小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.764278, 139.721664
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第五小学校
- 北区上十条2-18-17
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
十条ガーデンハウスから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+7%前年比
東京都北区十条仲原２丁目８番３８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第三小学校小学校349m
- 北区立十条小学校小学校380m
- 北区立王子第五小学校小学校543m
- 板橋区立加賀中学校中学校646m
- 東京朝鮮中高級学校各種学校696m
保育園・幼稚園
- 北区立じゅうじょうなかはら幼稚園幼稚園156m
- 上十条保育園保育所411m
- 上十条南保育園保育所520m
- キッズタウン東十条保育園保育所614m
- あおば保育園 西が丘保育所618m
医療機関
- ながお歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科39m
- 藤井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科57m
- 医療法人社団柚ノ木会十条共立歯科医院歯科診療所・歯科 口腔外科歯科 矯正歯科 小児歯科73m
- マルシェ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科122m
- 医療法人社団天使の梯子十条堀江クリニック診療所・内科 呼吸器内科135m
福祉施設
- グループホーム わとな障害者サービス施設129m
- 北区立特別養護老人ホーム清水坂あじさい荘介護保険等の施設133m
- 特定非営利法人心の会ピュア「ひかりハウス」障害者サービス施設186m
- アースサポート十条障害者サービス施設232m
- ワーク・スペース・ポピー障害者サービス施設263m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館522m
- 北区立東十条図書館図書館634m
- 東京家政大学図書館図書館972m
- 北区立中央図書館図書館1,111m
- 北区立神谷図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
十条ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
北区北区十条仲原の他の建物
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