ザ・タワー十条
東京都北区上十条2丁目27-1
JR埼京線 十条駅 徒歩2分（138m）
ザ・タワー十条は、JR埼京線十条駅から徒歩2分に建つ地上39階・地下2階、総戸数578戸のタワーマンションです。2024年9月竣工で、駅前の商業地域という位置づけは、周辺の同規模帯の建物と比べても際立ちます。
ザ・タワー十条の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,678万円
45㎡は北区上十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.2万円/㎡
+37%北区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築7年が中央値）
推定㎡単価は126.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,678万円という目安です。上十条の成約㎡単価の中央値116.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2019年である一方、本建物は2024年竣工で、築浅である分が単価に反映された形です。あくまで推定で、階数・向き・眺望は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区上十条の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区上十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2019年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・タワー十条 | 2024年 | 2分 | — | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| パークホームズ十条 | 2024年 | 9分 | 27戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス十条 | 2023年 | 5分 | 66戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原イースト | 2017年 | 10分 | 53戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| グローベル十条ザレジデンス | 2026年 | 4分 | 34戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ十条 | 2021年 | 6分 | 32戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原ウエスト | 2017年 | 10分 | 37戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
北区上十条の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.8万円/㎡に対して+14%です。
ザ・タワー十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区上十条2丁目27-1
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩2分（道路距離138m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全578戸
- 階数
- 地下2階付 地上39階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 王子第五小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.759575, 139.722061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第五小学校
- 北区上十条2-18-17
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・タワー十条から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区十条仲原１丁目３番２６
この標準地の周辺の状況
小売店舗が駅前から続くアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第五小学校小学校234m
- 北区立十条富士見中学校中学校282m
- 東京成徳短期大学短期大学318m
- 東京成徳大学大学344m
- 東京朝鮮中高級学校各種学校365m
保育園・幼稚園
- 上十条南保育園保育所310m
- 聖母の騎士保育園保育所428m
- 上十条保育園保育所457m
- 北区立じゅうじょうなかはら幼稚園幼稚園492m
- 東京家政大学附属みどりヶ丘幼稚園幼稚園561m
医療機関
- 金髙歯科歯科診療所・歯科34m
- カネタカ産婦人科外科診療所・外科 産婦人科43m
- 長沼歯科医院歯科診療所・歯科47m
- 十条かねたか整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科69m
- 及川歯科医院歯科診療所・歯科89m
福祉施設
- つみき第１児童福祉サービス施設105m
- つみき相談室児童福祉サービス施設106m
- ドリームヴイ 相談支援センター障害者サービス施設220m
- ドリームヴイ相談支援センター児童福祉サービス施設222m
- 工房ヴイ障害者サービス施設224m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館342m
- 東京家政大学図書館図書館469m
- 北区立中央図書館図書館730m
- 板橋区立東板橋図書館図書館805m
- 北区立東十条図書館図書館850m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・タワー十条のよくある質問
周辺の建物
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