パークホームズ十条
東京都北区中十条1丁目11-4
JR埼京線 十条駅 徒歩9分（666m）
パークホームズ十条は、JR埼京線十条駅から徒歩9分の中十条1丁目に建つ、地上14階建て・総戸数27戸のマンションです。2024年11月竣工と新しく、1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成である点が、同じ駅圏の大規模タワーとは異なります。
パークホームズ十条の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,327万円
25㎡は北区中十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.1万円/㎡
+45%北区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は133.1万円で、25㎡なら推定価格は3,327万円です。中十条の成約中央値が100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年であることを踏まえると、築浅である分だけ上振れした水準です。北区全体の91.9万円/㎡とも差があります。いずれも推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区中十条の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ十条 | 2024年 | 9分 | — | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・タワー十条 | 2024年 | 2分 | 578戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ十条 | 2021年 | 6分 | 32戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原イースト | 2017年 | 10分 | 53戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス十条 | 2023年 | 5分 | 66戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
| ディップス十条仲原ウエスト | 2017年 | 10分 | 37戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| グローベル十条ザレジデンス | 2026年 | 4分 | 34戸 | 上十条 | 116.0万円/㎡ |
北区中十条の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.8万円/㎡に対して-9%です。
パークホームズ十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区中十条1丁目11-4
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩9分（道路距離666m）
- 竣工
- 2024年11月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.758507, 139.728500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ十条から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+6%前年比
東京都北区中十条１丁目１８番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京成徳短期大学短期大学388m
- 東京成徳大学大学416m
- 北区立王子第二小学校小学校464m
- 北区立十条富士見中学校中学校479m
- 東京都立王子特別支援学校特別支援学校585m
保育園・幼稚園
- 聖母の騎士保育園保育所253m
- 王子本町保育園保育所501m
- いなり幼稚園幼稚園507m
- キッズタウン東十条保育園保育所565m
- ベネッセ 王子神谷保育園保育所714m
医療機関
- 医療法人社団永昌会永振クリニック診療所・整形外科71m
- 末廣歯科医院歯科診療所・歯科121m
- 宇田川整形外科内科診療所・整形外科 内科 小児科 皮膚科 理学診療科204m
- 陸上自衛隊 十条駐屯地医務室診療所・内科 外科 歯科240m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
福祉施設
- 十条台高齢者あんしんセンター相談所等の施設133m
- 北区障害者地域活動支援室 支援センターきらきら障害者サービス施設133m
- リボーンプロジェクト ボランティア響会障害者サービス施設133m
- 北区立障害者福祉センター障害者サービス施設134m
- リボーンプロジェクト障害者サービス施設135m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館252m
- 北区立東十条図書館図書館728m
- 東京家政大学図書館図書館808m
- 北区立上十条図書館図書館934m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ十条のよくある質問
周辺の建物
北区北区中十条の他の建物
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