秀和第２東十条レジデンス
東京都北区中十条4丁目14-7
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩8分（628m）
秀和第２東十条レジデンスは、東十条駅から徒歩8分の中十条4丁目に建つ、地上6階・地下1階建て42戸のマンションです。1979年9月竣工で、周辺の同世代の建物と並ぶ築年にあたります。第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅や共同住宅、店舗が混在する地域です。
秀和第２東十条レジデンスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,561万円
25㎡は北区中十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−32%北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円で、25㎡なら推定1,561万円が目安です。中十条の成約㎡単価の中央値100.0万円、北区全体の91.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、1979年築のこの建物とは開きがあり、築1年あたり1.68%の下落率が推定に反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
北区北区中十条の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和第２東十条レジデンス | 1979年 | 8分 | — | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 中十条ハイツ | 1979年 | 3分 | 10戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 住友ハイツ | 1980年 | 5分 | 14戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 十条エイコーハイツ | 1983年 | 15分 | 18戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| 岸町ハイツ | 1985年 | 8分 | 12戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| 山田宅建ビル | 1979年 | 4分 | 4戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ハイツ東十条 | 1978年 | 7分 | 34戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区中十条の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.6万円/㎡に対して+13%です。
秀和第２東十条レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都北区中十条4丁目14-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩8分（道路距離628m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.768520, 139.723572
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和第２東十条レジデンスから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.6万円/㎡
+8%前年比
東京都北区東十条六丁目５番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成立学園中学校中学校325m
- 成立学園高等学校高等学校380m
- 北区立稲田小学校小学校555m
- 北区立東十条小学校小学校564m
- 北区立王子第三小学校小学校593m
保育園・幼稚園
- 清水坂保育園保育所210m
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所275m
- うぃず東十条保育園保育所295m
- 清和学園幼稚園幼稚園387m
- 成立学園幼稚園幼稚園461m
医療機関
- 北区立特別養護老人ホーム清水坂あじさい荘医務室診療所・内科133m
- 医療法人社団泉壽会富士見診療所診療所・小児科 内科 アレルギー科 皮膚科304m
- 医療法人社団 慈光会 八木病院病院・内科 内視鏡内科 外科 大腸外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科325m
- 荒井歯科歯科診療所・歯科327m
- 医療法人社団ＡＴたむら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科369m
福祉施設
- 八幡山子どもセンター児童館102m
- あゆみ福祉センター障害者サービス施設281m
- フロイデ障害者サービス施設283m
- アイムス赤羽有料老人ホーム297m
- ケアサービス恵み障害者サービス施設299m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館597m
- 北区立神谷図書館図書館740m
- 北区立上十条図書館図書館1,017m
- 北区立赤羽図書館図書館1,025m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和第２東十条レジデンスのよくある質問
周辺の建物
北区北区中十条の他の建物
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