山田宅建ビル
東京都北区中十条3丁目2-12
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩4分（253m）
山田宅建ビルは、東十条駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数4戸・地上4階の小規模な建物です。1979年7月竣工で、周辺は各種店舗や中高層ビルが並ぶ商業地に位置します。同規模の集合住宅としては戸数が少なく、住戸数の限られた建物です。
山田宅建ビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,561万円
25㎡は北区中十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−32%北区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円で、25㎡なら推定1,561万円が目安です。中十条の成約㎡単価の中央値100.0万円、北区全体の91.9万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件は1979年築で、築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区中十条の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山田宅建ビル | 1979年 | 4分 | — | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 中十条ハイツ | 1979年 | 3分 | 10戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 住友ハイツ | 1980年 | 5分 | 14戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 十条エイコーハイツ | 1983年 | 15分 | 18戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| 岸町ハイツ | 1985年 | 8分 | 12戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| 秀和第２東十条レジデンス | 1979年 | 8分 | 42戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| 東十条マンション | 1980年 | 7分 | 12戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区中十条の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.6万円/㎡に対して+13%です。
山田宅建ビルの諸元
- 所在地
- 東京都北区中十条3丁目2-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩4分（道路距離253m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.764172, 139.725113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山田宅建ビルから最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区東十条３丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
各種店舗、中高層ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立十条小学校小学校101m
- 北区立東十条小学校小学校415m
- 北区立王子第三小学校小学校648m
- 北区立王子第五小学校小学校709m
- 東京成徳短期大学短期大学751m
保育園・幼稚園
- キッズタウン東十条保育園保育所305m
- 東十条保育園保育所341m
- 北区立じゅうじょうなかはら幼稚園幼稚園457m
- 聖母の騎士保育園保育所457m
- うぃず東十条保育園保育所495m
医療機関
- 三條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科100m
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科130m
- 吉利医院診療所・内科 小児科 神経内科153m
- しらとり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科175m
- たけうち歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科213m
福祉施設
- あおぞらケアサポート障害者サービス施設88m
- 北区立特別養護老人ホーム清水坂あじさい荘介護保険等の施設189m
- 訪問ケアサービス いちりん障害者サービス施設215m
- グループホーム わとな障害者サービス施設248m
- けあビジョン十条障害者サービス施設296m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館332m
- 北区立上十条図書館図書館736m
- 北区立中央図書館図書館947m
- 北区立神谷図書館図書館958m
- 東京家政大学図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山田宅建ビルのよくある質問
周辺の建物
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