ライオンズヒルズ中十条
東京都北区中十条1丁目13-7
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩8分（621m）
ライオンズヒルズ中十条は、東十条駅から徒歩8分の中十条1丁目に建つ、地上5階建て41戸のマンションです。2005年2月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値である2007年に近い年代にあたります。敷地は近隣商業地域で、防火地域の指定を受けています。
ライオンズヒルズ中十条の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,417万円
25㎡は北区中十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
+5%北区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡、25㎡換算で推定2,417万円という目安です。中十条の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をやや下回る一方、北区全体の91.9万円/㎡は上回ります。築年が近いガーデンホーム東十条やカスティーロ東十条の84.0万円/㎡より高く、2007年築の100.0万円/㎡に近い水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区中十条の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ中十条 | 2005年 | 8分 | — | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム東十条 | 2006年 | 7分 | 45戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ノース２ | 2007年 | 5分 | 71戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ライネスハイム赤羽南 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| レールシティ十条清水坂公園 | 1995年 | 11分 | 102戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| カスティーロ東十条 | 2006年 | 8分 | 21戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区中十条の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.7万円/㎡に対して+13%です。
ライオンズヒルズ中十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区中十条1丁目13-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩8分（道路距離621m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.759167, 139.729279
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ中十条から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+6%前年比
東京都北区中十条１丁目１８番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第二小学校小学校457m
- 東京成徳短期大学短期大学480m
- 東京成徳大学大学511m
- 北区立王子桜中学校中学校564m
- 北区立十条富士見中学校中学校569m
保育園・幼稚園
- 聖母の騎士保育園保育所261m
- いなり幼稚園幼稚園487m
- キッズタウン東十条保育園保育所497m
- 王子本町保育園保育所578m
- ベネッセ 王子神谷保育園保育所613m
医療機関
- 末廣歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 宇田川整形外科内科診療所・整形外科 内科 小児科 皮膚科 理学診療科116m
- 医療法人社団永昌会永振クリニック診療所・整形外科151m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科310m
- 陸上自衛隊 十条駐屯地医務室診療所・内科 外科 歯科340m
福祉施設
- グループホームわくわくかん障害者サービス施設80m
- ＳＯＭＰＯケア 中十条 訪問介護障害者サービス施設158m
- 相談支援事業「ぷらっと」障害者サービス施設160m
- ウィルケア障害者サービス施設160m
- 北区立障害者福祉センター障害者サービス施設162m
文化施設
- 北区立中央図書館図書館321m
- 北区立東十条図書館図書館657m
- 東京家政大学図書館図書館903m
- 北区立上十条図書館図書館990m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ中十条のよくある質問
周辺の建物
北区北区中十条の他の建物
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