ライオンズマンション東十条第3
東京都北区岸町2丁目9-17
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩6分（443m）
ライオンズマンション東十条第3は、JR京浜東北線東十条駅から徒歩6分の岸町2丁目に建つ、地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。1999年3月竣工で、岸町の取引住戸の築年中央値と同じ年に当たり、周辺の標準的な築年帯に位置します。
ライオンズマンション東十条第3の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,909万円
50㎡は北区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−15%北区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円/㎡で、50㎡なら3,909万円が目安です。これは岸町の㎡単価中央値と同水準ですが、北区全体の91.9万円/㎡は下回ります。同じ東十条駅で築年が近い建物は84.0万〜89.1万円/㎡の成約が見られ、本建物の推定値はそれより低い位置づけです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区岸町の成約㎡単価の中央値（78.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
78.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999年 | 6分 | — | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ライネスハイム赤羽南 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 菱和パレス東十条 | 2000年 | 11分 | 23戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| スカイコート東十条 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| レールシティ十条清水坂公園 | 1995年 | 11分 | 102戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ヴェルビュ東十条フロントステージ | 2001年 | 5分 | 34戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条第2 | 1997年 | 12分 | 35戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
北区岸町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.2万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズマンション東十条第3の諸元
- 所在地
- 東京都北区岸町2丁目9-17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩6分（道路距離443m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.760811, 139.729721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東十条第3から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区東十条１丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立十条小学校小学校462m
- 北区立王子桜中学校中学校566m
- 北区立王子第二小学校小学校582m
- 北区立東十条小学校小学校589m
- 東京成徳短期大学短期大学609m
保育園・幼稚園
- 聖母の騎士保育園保育所277m
- キッズタウン東十条保育園保育所330m
- ベネッセ 王子神谷保育園保育所461m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園485m
- 東十条保育園保育所499m
医療機関
- 宇田川整形外科内科診療所・整形外科 内科 小児科 皮膚科 理学診療科75m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科125m
- 末廣歯科医院歯科診療所・歯科174m
- 医療法人社団共和堂医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科 消化器内科192m
- ゆうま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科245m
福祉施設
- グループホームわくわくかん障害者サービス施設128m
- ひよこ訪問介護事業所障害者サービス施設212m
- つみき第８児童福祉サービス施設253m
- 王子光照苑介護保険等の施設295m
- ふれあいはうす 昴有料老人ホーム297m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館482m
- 北区立中央図書館図書館507m
- 北区立上十条図書館図書館1,022m
- 東京家政大学図書館図書館1,029m
- 北区立神谷図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東十条第3のよくある質問
周辺の建物
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