ライオンズマンション東十条第2
東京都北区神谷1丁目28-12
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩12分（906m）
ライオンズマンション東十条第2は、神谷1丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数35戸のマンションです。1997年3月竣工で、敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定では店舗兼共同住宅が並ぶ商業地と評価されています。東十条駅までは道路距離906mの実測で徒歩12分です。
ライオンズマンション東十条第2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,808万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
−25%北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は69.2万円/㎡、55㎡なら推定3,808万円という目安です。神谷の成約㎡単価の中央値89.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年である点が影響しています。北区の成約から得られた築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東十条第2 | 1997年 | 12分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| スカイコート東十条 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| レールシティ十条清水坂公園 | 1995年 | 11分 | 102戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ライネスハイム赤羽南 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条 | 1994年 | 9分 | 22戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| 菱和パレス東十条 | 2000年 | 11分 | 23戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.5万円/㎡に対して-3%です。
ライオンズマンション東十条第2の諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷1丁目28-12
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩12分（道路距離906m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.768513, 139.731094
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東十条第2から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.0万円/㎡
+12%前年比
東京都北区東十条四丁目８番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立東十条小学校小学校326m
- 北区立神谷小学校小学校430m
- 北区立神谷中学校中学校591m
- 成立学園中学校中学校644m
- 成立学園高等学校高等学校677m
保育園・幼稚園
- 富士見幼稚園幼稚園95m
- 東十条東保育園保育所287m
- にじいろ保育園王子保育所328m
- うぃず東十条保育園保育所385m
- 桜田北保育園保育所423m
医療機関
- 医療法人社団 田島厚生会 神谷病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科 循環器内科 糖尿病内科 脳神経外科48m
- 医療法人社団クラルテ東十条アクア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 石川内科医院診療所・内科172m
- 医療法人社団石山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科172m
- 神谷橋眼科医院診療所・眼科172m
福祉施設
- 多機能ホーム・トキ介護保険等の施設78m
- ハビリス・リ・トキ介護保険等の施設80m
- 東京都北区立神谷ホーム障害者サービス施設117m
- トキホームヘルプステイション障害者サービス施設182m
- 訪問介護センターすずらん東十条障害者サービス施設251m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館315m
- 北区立東十条図書館図書館444m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館705m
- 北区立赤羽図書館図書館1,220m
- 北区立中央図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション東十条第2のよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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