菱和パレス東十条
東京都北区東十条6丁目2-9
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩11分（859m）
菱和パレス東十条は、2000年5月竣工・地上6階建て・総戸数23戸の小規模マンションです。JR京浜東北線東十条駅までは道路距離859mを実測した徒歩11分。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載でも一般住宅や共同住宅、店舗が混在する地域とされています。
菱和パレス東十条の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,360万円
45㎡は北区東十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
−19%北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡で、東十条の成約中央値84.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2000年築で、北区の成約から得られた築1年あたり1.68%の下落率が効いている形です。45㎡換算の推定価格は3,360万円ですが、あくまで目安で売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区東十条の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区東十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス東十条 | 2000年 | 11分 | 23戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ東十条フロントステージ | 2001年 | 5分 | 34戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| ライネスハイム赤羽南 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| スカイコート東十条 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| レールシティ十条清水坂公園 | 1995年 | 11分 | 102戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| レーベンリヴァーレ赤羽 | 2002年 | 12分 | 25戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区東十条の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.7万円/㎡に対して-9%です。
建物の構成
菱和パレス東十条は2棟で構成されています。総戸数は23戸、竣工は1996〜2000年と棟によって差があります。階数は地上6〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 23戸 | 地上6階 |
| 駅前 | 1996年 | 26戸 | 地上10階 |
菱和パレス東十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区東十条6丁目2-9
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩11分（道路距離859m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜10階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 稲田小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.769783, 139.724564
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲田小学校
- 北区赤羽南2-23-24
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス東十条から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.6万円/㎡
+8%前年比
東京都北区東十条六丁目５番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 成立学園中学校中学校167m
- 成立学園高等学校高等学校225m
- 北区立稲田小学校小学校396m
- 北区立神谷小学校小学校502m
- 北区立東十条小学校小学校578m
保育園・幼稚園
- 清水坂保育園保育所199m
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所223m
- うぃず東十条保育園保育所256m
- 成立学園幼稚園幼稚園299m
- 神谷保育園保育所327m
医療機関
- 北区立特別養護老人ホーム清水坂あじさい荘医務室診療所・内科169m
- 医療法人社団ＡＴたむら内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科223m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科309m
- 医療法人社団 慈光会 八木病院病院・内科 内視鏡内科 外科 大腸外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科353m
- 平田歯科医院歯科診療所・歯科373m
福祉施設
- あゆみ福祉センター障害者サービス施設129m
- フロイデ障害者サービス施設130m
- アイムス赤羽有料老人ホーム132m
- 株式会社アイリス障害者サービス施設193m
- みつば訪問介護赤羽障害者サービス施設243m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館605m
- 北区立東十条図書館図書館641m
- 北区立赤羽図書館図書館888m
- 北区立上十条図書館図書館1,183m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス東十条のよくある質問
周辺の建物
北区北区東十条の他の建物
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