ザ・パークハウス東十条フレシア
東京都北区東十条1丁目12-10
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩10分（738m）
ザ・パークハウス東十条フレシアは、2015年5月竣工、地上10階・総戸数116戸の規模を持つ建物です。JR京浜東北線東十条駅から徒歩10分、道路距離738mの位置にあります。周辺は一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ザ・パークハウス東十条フレシアの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,324万円
45㎡は北区東十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.1万円/㎡
+5%北区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は96.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格は4,324万円が目安です。東十条の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件のほうが新しい点が影響しています。北区全体の91.9万円/㎡も上回る水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
北区北区東十条の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区東十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス東十条フレシア | 2015年 | 10分 | — | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| パティーナ十条 | 2014年 | 8分 | 32戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| アゼスト東十条 | 2014年 | 8分 | 48戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| ディップス東十条 | 2014年 | 10分 | 43戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ザ・ガーデンズ東京王子 | 2018年 | 12分 | 864戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| リライア十条 | 2020年 | 9分 | 20戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| プラウド赤羽ディアージュ | 2014年 | 14分 | 69戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
北区東十条の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.2万円/㎡に対して-15%です。
ザ・パークハウス東十条フレシアの諸元
- 所在地
- 東京都北区東十条1丁目12-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 2015年5月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 東十条小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.761631, 139.732407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東十条小学校
- 北区東十条3-14-23
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス東十条フレシアから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.6万円/㎡
+6%前年比
東京都北区東十条１丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子桜中学校中学校417m
- 北区立王子小学校小学校490m
- 北区立東十条小学校小学校580m
- 北区立王子第二小学校小学校605m
- 駿台学園中学校中学校612m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 王子神谷保育園保育所221m
- 桜田つぼみ保育園保育所267m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園277m
- 東京都北区立さくらだこども園保育所340m
- 桜田保育園保育所362m
医療機関
- 特別養護老人ホーム王子光照苑医務室診療所・内科149m
- 東京都北区保健所診療所・内科 小児科 小児歯科228m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 大西医院診療所・耳鼻咽喉科251m
- 医療法人社団共和堂医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科 消化器内科251m
福祉施設
- ひよこ訪問介護事業所障害者サービス施設73m
- 王子光照苑介護保険等の施設138m
- ふれあいはうす 昴有料老人ホーム141m
- 豊島高齢者あんしんセンター相談所等の施設147m
- 王子光照苑高齢者あんしんセンター相談所等の施設148m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館511m
- 北区立中央図書館図書館667m
- 北区立神谷図書館図書館1,088m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,201m
- 北区立上十条図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス東十条フレシアのよくある質問
周辺の建物
北区北区東十条の他の建物
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