ザ・ガーデンズ東京王子
東京都北区王子5丁目1-1〜3
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩12分（892m）
ザ・ガーデンズ東京王子は、2018年9月竣工の地上18階・864戸という大規模マンションです。東十条駅からは道路距離892mを実測した徒歩12分で、用途地域は準工業地域にあたります。半径100m内に保育所が2か所並ぶ位置関係です。
ザ・ガーデンズ東京王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,118万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.2万円/㎡
+21%北区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は111.2万円/㎡で、王子の成約中央値104.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。王子の取引住戸の築年中央値が2014年である一方、本物件は2018年竣工と築浅側にあたり、築1年あたり1.68%の下落率が単価を押し上げる形になります。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は84.0〜103.6万円/㎡です。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンズ東京王子 | 2018年 | 12分 | 864戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル東十条 | 2018年 | 9分 | 54戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| ウィルレーナ東十条 | 2019年 | 10分 | 45戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| メインステージ十条2 | 2020年 | 9分 | 50戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| リライア十条 | 2020年 | 9分 | 20戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ティモーネプレミアム東十条 | 2019年 | 6分 | 35戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| メインステージ十条Ⅱ | 2020年 | 10分 | 50戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.2万円/㎡に対して+10%です。
建物の構成
ザ・ガーデンズ東京王子は4棟で構成されています。総戸数は864戸、2018年に全棟が竣工しています。階数は地上11〜18階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2018年 | 864戸 | 地上18階 |
| エアリーコート | 2018年 | 452戸 | 地上18階 |
| カームコート | 2018年 | 157戸 | 地上11階 |
| ブルームコート | 2018年 | 255戸 | 地上18階 |
ザ・ガーデンズ東京王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子5丁目1-1〜3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩12分（道路距離892m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全864戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上11〜18階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 王子小学校
- 中学校区
- 王子桜中学校
- 緯度経度
- 35.762962, 139.734100
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子小学校
- 北区王子2-7-1
- 中学校
- 王子桜中学校
- 北区王子2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ガーデンズ東京王子から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+10%前年比
東京都北区王子５丁目３番３３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第一小学校小学校418m
- 北区立王子桜中学校中学校474m
- 東京都立飛鳥高等学校高等学校510m
- 駿台学園中学校中学校512m
- 北区立王子小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- ベネッセ 王子神谷保育園保育所38m
- 桜田つぼみ保育園保育所55m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園131m
- 桜田保育園保育所150m
- 東京都北区立さくらだこども園保育所177m
医療機関
- 大西医院診療所・耳鼻咽喉科139m
- 医療法人社団こやの整形外科内科診療所・整形外科 内科 リハビリテーション科 リウマチ科189m
- 医療法人社団リボン会小湊小児科医院診療所・内科 小児科212m
- 東京歯科クリニック歯科診療所・歯科212m
- ほくと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科229m
福祉施設
- 第二あゆみ福祉センター障害者サービス施設87m
- 王子神谷相談支援センター児童福祉サービス施設278m
- ひよこ訪問介護事業所障害者サービス施設283m
- ブランシエール王子有料老人ホーム290m
- 王子光照苑介護保険等の施設295m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館546m
- 北区立中央図書館図書館871m
- 北区立神谷図書館図書館974m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,006m
- 北区立上十条図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ガーデンズ東京王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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