シティハウス王子
東京都北区王子6丁目5-48
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩12分（887m）
シティハウス王子は、東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩12分の地に建つ、地上8階・総戸数96戸のマンションです。2022年11月竣工で、王子の中古成約住戸の築年中央値2014年より新しく、周辺の小規模住宅が多い地域では規模の大きい建物にあたります。
シティハウス王子の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,544万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.0万円/㎡
+30%北区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は119.0万円/㎡、55㎡換算で推定6,544万円が目安です。王子の㎡単価中央値104.0万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。北区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、築浅がそのまま単価差に現れる形です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス王子 | 2022年 | 12分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| プレミスト王子神谷 | 2022年 | 7分 | 228戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| レピュア東十条レジデンス | 2022年 | 13分 | 15戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| レジデンシャル王子神谷 | 2024年 | 7分 | 83戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| プラウド王子神谷 | 2023年 | 7分 | 79戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ズーム王子神谷 | 2021年 | 8分 | 59戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| プレミアムキューブ王子神谷 | 2025年 | 13分 | 47戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.3万円/㎡に対して+30%です。
シティハウス王子の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子6丁目5-48
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩12分（道路距離887m）
- 竣工
- 2022年11月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 柳田小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.761433, 139.741882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳田小学校
- 北区豊島2-11-20
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス王子から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+5%前年比
東京都北区豊島３丁目１番６４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立豊川小学校小学校106m
- 北区立明桜中学校中学校149m
- 東京都立飛鳥高等学校高等学校215m
- 駿台学園高等学校高等学校241m
- 都北珠算学校各種学校247m
保育園・幼稚園
- 豊川保育園保育所30m
- 豊島つぼみ保育園保育所107m
- としま みつばち保育園保育所203m
- クラブ保育園保育所232m
- 王子保育園保育所247m
医療機関
- 王子生協病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 老年内科 緩和ケア内科 腎臓内科 小児科 心療内科 神経内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科225m
- もりや歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科318m
- 斉藤小児科医院診療所・小児科351m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科353m
- 竹内医院診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科353m
福祉施設
- 東京都北区立あすなろ福祉園障害者サービス施設21m
- 北区立あすなろ福祉園 相談支援事業所フレンズ障害者サービス施設29m
- 東京都北区立児童発達支援センター児童発達支援センター167m
- 北区子ども家庭支援センター児童家庭支援センター173m
- リハビリホームまどか王子神谷有料老人ホーム224m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館551m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,163m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館1,187m
- 北区立東十条図書館図書館1,262m
- 北区立中央図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス王子のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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