プレセダンヒルズ王子神谷駅前
東京都北区王子5丁目8-6
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩3分（178m）
プレセダンヒルズ王子神谷駅前は、王子神谷駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数25戸の小規模マンションです。2014年3月竣工で、王子の中古取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。駅前の中高層マンションや事務所が並ぶ一角に位置します。
プレセダンヒルズ王子神谷駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,720万円
55㎡は北区王子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
+13%北区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格5,720万円が目安です。これは王子の成約㎡単価の中央値と同水準で、北区全体の91.9万円/㎡を上回ります。築年が取引住戸の中央値と並ぶことに加え、駅前という立地が水準を押し上げていると読めます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区王子の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区王子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ王子神谷駅前 | 2014年 | 3分 | — | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| アクサス王子神谷Ｓｔａ． | 2014年 | 3分 | 32戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン王子神谷 | 2013年 | 7分 | 28戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ヴェレーナ王子 | 2012年 | 16分 | 359戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ブリリア王子神谷 | 2014年 | 5分 | 50戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス王子神谷 | 2013年 | 8分 | 29戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| パレステージ王子シャインコート | 2016年 | 18分 | 66戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区王子の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.3万円/㎡に対して+30%です。
プレセダンヒルズ王子神谷駅前の諸元
- 所在地
- 東京都北区王子5丁目8-6
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩3分（道路距離178m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 王子第一小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.764790, 139.736115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 王子第一小学校
- 北区王子5-14-18
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセダンヒルズ王子神谷駅前から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+10%前年比
東京都北区王子５丁目３番３３
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立王子第一小学校小学校162m
- 東京成徳大学高等学校高等学校345m
- 東京成徳大学中学校中学校393m
- 東京都立飛鳥高等学校高等学校467m
- 駿台学園中学校中学校519m
保育園・幼稚園
- 桜田保育園保育所129m
- 桜田北保育園保育所193m
- 桜田つぼみ保育園保育所220m
- 東京都北区立さくらだこども園保育所224m
- 北区立さくらだこども園幼保連携型認定こども園261m
医療機関
- 医療法人社団仁保会王子神谷矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科15m
- たねだ歯科医院歯科診療所・歯科68m
- 東京歯科クリニック歯科診療所・歯科88m
- 医療法人社団リボン会小湊小児科医院診療所・内科 小児科88m
- いとう王子神谷内科外科クリニック診療所・内科 外科 乳腺外科 内視鏡内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 麻酔科 救急科 小児科 泌尿器科 皮膚科115m
福祉施設
- 王子神谷相談支援センター児童福祉サービス施設104m
- 第二あゆみ福祉センター障害者サービス施設260m
- ブランシエール王子有料老人ホーム342m
- 東十条東児童館児童館347m
- つみき第３児童福祉サービス施設370m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館676m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館758m
- 北区立神谷図書館図書館864m
- 北区立中央図書館図書館1,141m
- 北区立豊島図書館図書館1,165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレセダンヒルズ王子神谷駅前のよくある質問
周辺の建物
北区北区王子の他の建物
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