パレステージ王子シャインコート
東京都北区豊島3丁目17-17
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩18分（1,432m）
パレステージ王子シャインコートは、東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩18分の豊島3丁目に立つ、2016年竣工の13階建て66戸のマンションです。周辺は中低層の店舗併用住宅が並ぶ近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
パレステージ王子シャインコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,401万円
65㎡は北区豊島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−10%北区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,401万円という目安です。豊島の成約は㎡単価中央値71.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件は9年新しく単価が上振れします。一方で北区全体の91.9万円/㎡は下回り、同駅の築年が近い建物では71.4万〜104.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
北区北区豊島の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区豊島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ王子シャインコート | 2016年 | 18分 | — | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| パークホームズ王子 | 2016年 | 6分 | 40戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ルフレ赤羽サウス | 2017年 | 3分 | 47戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ベルジェンド王子 | 2018年 | 13分 | 22戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| ハイズリエゾン | 2016年 | 8分 | 27戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| パレステージ東十条 | 2015年 | 8分 | 40戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ヴェレーナ王子 | 2012年 | 16分 | 359戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区豊島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.5万円/㎡に対して-26%です。
パレステージ王子シャインコートの諸元
- 所在地
- 東京都北区豊島3丁目17-17
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩18分（道路距離1,432m）
- 竣工
- 2016年1月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 豊川小学校
- 中学校区
- 明桜中学校
- 緯度経度
- 35.762093, 139.746841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊川小学校
- 北区豊島3-10-23
- 中学校
- 明桜中学校
- 北区王子6-3-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ王子シャインコートから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.1万円/㎡
+8%前年比
東京都北区豊島四丁目１番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 都北珠算学校各種学校206m
- 北区立豊川小学校小学校378m
- 北区立明桜中学校中学校503m
- 北区立としま若葉小学校小学校540m
- 北区立柳田小学校小学校558m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン北区豊島保育所79m
- わか草幼稚園幼稚園206m
- ふくし保育園保育所286m
- クラブ保育園保育所322m
- すずらん幼稚園幼稚園332m
医療機関
- 医療法人社団医智会医恵歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 平野歯科歯科診療所・歯科 小児歯科141m
- 生協王子歯科歯科診療所・歯科 小児歯科165m
- 竹内医院診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科259m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科259m
福祉施設
- Ｍａｍａ’ｓホームヘルプステーション障害者サービス施設91m
- Ｍａｍａ’ｓ相談支援センター児童福祉サービス施設104m
- 障がいＳＯＳ！相談支援ツナガレ児童福祉サービス施設196m
- ツナガレ介護福祉ケア障害者サービス施設201m
- ヘルパーステーションのぞみ障害者サービス施設204m
文化施設
- 北区立豊島図書館図書館206m
- 足立区立宮城コミュニティ図書館図書館789m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,306m
- 北区立昭和町図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ王子シャインコートのよくある質問
周辺の建物
北区北区豊島の他の建物
パレステージ王子シャインコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。