パレステージ東十条
東京都北区神谷3丁目47-3
東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩8分（573m）
パレステージ東十条は、東京メトロ南北線王子神谷駅から徒歩8分の神谷3丁目に建つ、地上6階・総戸数40戸のマンションです。2015年12月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置し、鑑定上は一般住宅や共同住宅が並ぶ住宅地域として扱われています。
パレステージ東十条の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,154万円
55㎡は北区神谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.7万円/㎡
+2%北区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は93.7万円/㎡で、55㎡なら推定価格5,154万円が目安です。神谷の成約㎡単価の中央値89.1万円/㎡、北区全体の91.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が2012年である一方、この建物は2015年12月竣工と築浅側にあたることが、単価が中央値より高く推定される要因です。
この相場の算出方法
北区北区神谷の成約㎡単価の中央値（89.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区神谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引109件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
89.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
王子神谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
王子神谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ東十条 | 2015年 | 8分 | — | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ラフィスタ王子神谷 | 2015年 | 10分 | 43戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| アクサス王子神谷Ｓｔａ． | 2014年 | 3分 | 32戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| パレステージ王子シャインコート | 2016年 | 18分 | 66戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ王子神谷駅前 | 2014年 | 3分 | 25戸 | 王子 | 104.0万円/㎡ |
| ルフレ赤羽サウス | 2017年 | 3分 | 47戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ベルジェンド王子 | 2018年 | 13分 | 22戸 | 豊島 | 71.4万円/㎡ |
北区神谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均87.7万円/㎡に対して+2%です。
パレステージ東十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区神谷3丁目47-3
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩8分（道路距離573m）
- 竣工
- 2015年12月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,794人
- 小学校区
- 神谷小学校
- 中学校区
- 神谷中学校
- 緯度経度
- 35.769310, 139.732712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神谷小学校
- 北区神谷2-30-5
- 中学校
- 神谷中学校
- 北区神谷2-46-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ東十条から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.3万円/㎡
+8%前年比
東京都北区神谷二丁目１０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立神谷小学校小学校435m
- 北区立東十条小学校小学校487m
- 北区立神谷中学校中学校570m
- 東京成徳大学高等学校高等学校630m
- 北区立王子第一小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- 富士見幼稚園幼稚園152m
- 東十条東保育園保育所330m
- 桜田北保育園保育所419m
- にじいろ保育園王子保育所419m
- 新田保育園保育所477m
医療機関
- かわかみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科78m
- 医療法人社団 田島厚生会 神谷病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科 循環器内科 糖尿病内科 脳神経外科154m
- 医療法人社団かとうクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科 精神科191m
- さわべ歯科クリニック王子神谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
- 医療法人社団クラルテ東十条アクア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
福祉施設
- ハビリス・リ・トキ介護保険等の施設102m
- 多機能ホーム・トキ介護保険等の施設108m
- ニチイケアセンター王子障害者サービス施設200m
- あすか山訪問看護ステーション障害者サービス施設208m
- 東京都北区立神谷ホーム障害者サービス施設253m
文化施設
- 北区立神谷図書館図書館275m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館535m
- 北区立東十条図書館図書館600m
- 北区立赤羽図書館図書館1,237m
- 北区立中央図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ東十条のよくある質問
周辺の建物
北区北区神谷の他の建物
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